張寶全 “二探”度假酒店新模式

來源：     作者：陳曼莉    2011-06-29

　　三亞灣紅樹林度假酒店，中國度假地產(chǎn)的革命性產(chǎn)品，讓人在享受星級度假快樂的同時，又共享度假酒店產(chǎn)業(yè)的豐厚利潤；實現(xiàn)了酒店從傳統(tǒng)的“一項度假配套設(shè)施”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;自身就是度假目的地”的升華。

　　策劃詞

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的10年間，今典集團(tuán)跨越了旅游地產(chǎn)、影視傳媒、藝術(shù)出版三大領(lǐng)域。10年前，今典集團(tuán)董事長張寶全就看到了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的不可持續(xù)性，并開始向休閑地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。10年后的今天，房企真正步入了轉(zhuǎn)型時期，面臨著內(nèi)憂外患。在內(nèi)引發(fā)人事動蕩，對外面臨著激烈的競爭。“今典已經(jīng)提前完成了這一過程，我們現(xiàn)在已經(jīng)明確了未來10年、20年的發(fā)展方向，就是運營遍布全國的度假資源和會展資源紅樹林度假休閑目的地酒店。”今典集團(tuán)董事長張寶全信心滿滿。

　　5年內(nèi)10家紅樹林開業(yè)

　　年底前，張寶全打造的首座巨無霸酒店三亞灣紅樹林度假酒店的6、7、8號樓就將開門迎客，今典規(guī)劃的度假酒店正式與世人見面。

　　按照當(dāng)初的設(shè)計，這座酒店將擁有客房5000余間，同時擁有可容納上萬人的超級會議會展中心，可以舉辦國際電影節(jié)、音樂節(jié)、選美比賽。

　　“這就是度假休閑目的地酒店，一個集度假休閑、娛樂、會議會展、影視文化為一體的超級綜合體。”張寶全指著自己的“紅樹林中國地圖”對記者說。

　　2010年，國內(nèi)旅游收入達(dá)1.25萬億元，同比增長了22.5%，旅游休閑正在成為中國人生活中不可或缺的一部分。“但是中國的旅游還停留在最低端的觀光游上，游客全是一走一過，花費最高的可能就是車費和景點門票，還沒有進(jìn)入真正的度假旅游。未來當(dāng)年人均可支配收入超過1萬美元時，旅游將會進(jìn)入度假休閑階段，那時將是度假休閑目的地酒店的全盛時期。”張寶全說。

　　正是基于對未來度假休閑目的地酒店前景的發(fā)現(xiàn)，今典集團(tuán)計劃在未來五年時間里，建設(shè)完成10座度假休閑目的地酒店，包括三亞灣、海棠灣、廣州從化、青島靈山、杭州、大理、都江堰、云南騰沖、麗江、武夷山等10家紅樹林度假酒店。

　　“和商務(wù)酒店不同的是，我們度假酒店的選址全處于自然風(fēng)景秀麗的地方，臨海、臨江、臨河是最大的看點。”張寶全表示。

　　“以卡養(yǎng)店”的新理念

　　兵馬未動糧草先行，支撐龐大的酒店帝國正常運轉(zhuǎn)，資金是張寶全首要面臨的問題。僅以青島靈山的紅樹林度假酒店而言，建設(shè)資金就高達(dá)70億元。

　　對于分時度假中國人并不陌生，如今，通過分時度假模式推出紅樹林度假卡，正在成為張寶全解決資金問題的利器。或是度假村的一間客房，或是一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會員把自己的客房使用權(quán)與其他會員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以此實現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

　　“與傳統(tǒng)的分時度假卡性質(zhì)不同，紅樹林度假卡是產(chǎn)權(quán)人與客戶直接簽訂協(xié)議，沒有中介運營機(jī)構(gòu)參與，最大限度的保證了消費者的權(quán)益。今典集團(tuán)承諾所有項目均擁有100%產(chǎn)權(quán)，不出售、不抵押。”張寶全表示。

　　按照張寶全的計劃，將拿出旗下所有酒店的50%的客房用于紅樹林度假卡的客戶享用，剩下的50%客房將用于度假酒店的日常接待，這樣既保證了酒店的正常運轉(zhuǎn)，也維護(hù)了度假卡客戶的權(quán)益不受侵害。

　　紅樹林將落戶北京

　　多年前，張寶全從今典花園的二期空間蒙太奇開始，打造了蘋果社區(qū)、今日美術(shù)館、蘋果二十二院街，成為了中國文化地產(chǎn)的開創(chuàng)者。

　　后來又一頭扎入了影視業(yè)，打造數(shù)字電影基地，看似相差甚遠(yuǎn)的行業(yè)，卻被張寶全巧妙地結(jié)合起來，將地產(chǎn)、會展、電影、藝術(shù)重新結(jié)合打造成休閑度假目的地酒店。在成功地創(chuàng)建了紅樹林酒店品牌后，張寶全把目光又投向了北京。

　　“休閑度假目的地酒店的最大消費群體，將是會議會展客戶，而北京無疑將是這一資源最為集中的區(qū)域。”張寶全表示。

　　而目前北京還缺少舉辦大型國際會議會展的場所，即使舉辦千人以上的會議場地也十分缺乏，每到年底各大公司都會為年會的場地發(fā)愁，更別說是能集會議休閑娛樂的大型場所。

　　“我們已經(jīng)在北京物色了三個地方，東壩、首鋼和宋莊，其中東壩的面積達(dá)到了6.1平方公里，首鋼和宋莊全在10平方公里以上，非常適合建設(shè)度假休閑目的地酒店。”張寶全表示。

　　按照北京市規(guī)劃定位，朝陽區(qū)將興建全市最大的高端商務(wù)功能區(qū)東壩北區(qū)，這里今后將被打造成集高端商業(yè)娛樂、總部商務(wù)辦公和國際交流服務(wù)功能于一體的商務(wù)區(qū)。

　　張寶全參與了東壩北區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方案征集，按照張寶全的設(shè)計，在東壩北區(qū)的中心位置將修建一個以國際商品交易中心為主的度假休閑目的地酒店群，集娛樂休閑度假購物影視為一體，同時采取地下交通設(shè)計來解決物流和出行的問題，做到人車、人貨分流。

　　另外，同時規(guī)劃出一個高端住宅區(qū)、歐美街區(qū)和亞洲街區(qū)，三個區(qū)域通過主干道與中心區(qū)鏈接，形成一個有機(jī)的整體。

　　對于張寶全的規(guī)劃，參與東壩整體的規(guī)劃專家全給予了肯定，“但是，在東壩北區(qū)設(shè)計規(guī)劃征集完成后，給出的規(guī)劃只保留了我最初設(shè)計中心區(qū)的國際商品交易中心，其他地方還是采取了最為保護(hù)的分割式設(shè)計，將6.1平方公里的土地，分成若干小塊，分別出讓，打破了土地整體性，也讓未來的建筑失去了其間的動態(tài)聯(lián)系，而成為了各自為政的小單元。”張寶全表示。

　　目前關(guān)于東壩北區(qū)的正式方案還沒有最后通過，是一個未來的集多種設(shè)計為一體的超現(xiàn)代的會議會展之都，還是沉于舊式的商務(wù)中心還未定音。

　　“我們已經(jīng)完成了業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型，下面要做的就是資本的轉(zhuǎn)型也就是上市融資，如果上市成功了，我們將會把紅樹林酒店品牌做到國外。”張寶全表示。