海口有序發展高端旅游地產

來源：海口網     作者：陳曼莉    2011-07-21

　　本報7月20日訊（記者光明）從市國土資源局了解到，近日我市成功掛牌出讓濱海大道南側長流起步區2401和2402地塊，兩塊地為商務金融用地，最終成交價均比掛牌起始價高出約1倍。業內人士分析，海口把此次國家宏觀調控看作房地產業結構調整的重大契機，確立有序發展高端旅游地產目標。在資源有限和不可復制的條件下，海口的優質地產被投資者看好。

　　據了解，7月15日掛牌出讓的二宗地塊位于濱海大道南側長流起步區，2401地塊用地面積13472.98平方米，用地性質為金融保險用地，容積率小于或等于4.847，建筑密度小于或等于25%，掛牌起始價為7386元每平方米。掛牌出讓公告發出后，海南大和誠達投資有限公司、海南國神華實業有限公司等4家單位參加競買，經過激烈角逐，最終海南大和誠達投資有限公司以14000元每平方米，總價18862.172萬元競得。2402地塊用地面積13766.67平方米，用地性質為商業、商務辦公用地，容積率小于或等于3.232，建筑密度小于或等于25%，掛牌起始價為5177元每平方米。掛牌出讓公告發出后，海南海德置業投資有限公司、海南筑洲地產有限公司等3家單位參加競買，經過激烈角逐，最終海南海德置業投資有限公司以11000元每平方米，總價15143.337萬元競得。

　　業內人士分析，兩塊地最終成交價比掛牌起始價均高出約1倍，顯示眾多投資者看好海口旅游地產發展前景。海南大學政治與公共管理學院院長安應民認為，海口自然、歷史、人文資源豐富，生態環境一流，高爾夫、游艇等戶外有氧運動品牌凸顯，都是島外省市無法比擬的。在資源有限和不可復制的條件下，受海南國際旅游島上升為國家戰略、海口城市基礎設施不斷完善、經濟社會穩步發展等多重利好影響，海口的優質地產被投資者看好。

　　市土地交易部門相關人士分析，我市加大宏觀調控力度，把此次調控看作是房地產業結構調整的重大契機，確立有序發展高端旅游地產目標。堅持高標準、高品質、高端化開發原則，科學規劃旅游地產發展類型、規模和速度，構建高星級酒店、產權式酒店、高端度假休閑住房等多元化旅游地產供應體系。根據這一戰略，我市將調整房地產產品結構和產品類型，放大優勢資源，發展產權式酒店、酒店式公寓、避寒療養和度假需求的高端居住產品，商業金融用地也很搶手。海口的房地產業一定會更具吸引力和競爭力。

　　棚戶區改造是改善民生的重大舉措，是完善城市功能的客觀要求，是促進經濟社會協調發展的有效途徑。近期我市3塊棚戶區改造項目也將掛牌交易。其中博義村棚戶區改造項目位于濱海大道東側，規劃總面積49100平方米，掛牌起始價為15524.425萬元。項目競得人在項目征收整理后，分別取得其中兩宗經營性國有建設用地使用權；面前坡片區棚戶區改造項目規劃總面積16.81公頃，掛牌起始價為56160萬元。項目競得人在項目征收整理后分別取得其中經營性國有建設用地使用權；下洋、瓦灶村棚戶區改造項目規劃總面積23.38公頃，掛牌起始價為102060萬元。項目競得人在項目征收整理后，分別取得其中7宗經營性國有建設用地使用權。