海口最大爛尾樓華麗轉(zhuǎn)身 將建頂級購物中心

來源：國際旅游島商報(bào)     作者：修梓馨    2012-02-28

 

最大“爛尾樓”有礙觀瞻又阻行人

 

　　快10年了，海口市濱海大道和龍昆北路兩條主干道交匯處、世紀(jì)大橋及海口國貿(mào)CBD核心區(qū)域，一個(gè)龐大的“爛尾樓”臨街而立，成為最丑陋的一角。除遲遲不能完工影響海口形象外，其項(xiàng)目的圍墻一直占用著部分人行道，給過往行人造成不便。什么原因讓它存在這么久？

　　這棟被稱為海口市區(qū)最大的“爛尾樓”工程，于1992年報(bào)批，2003年海口市重點(diǎn)項(xiàng)目，經(jīng)停緩建工程處置，重新設(shè)計(jì)為超五星級的海口海景酒店，并于2003年開工后至今未完工。

　　商報(bào)記者日前在現(xiàn)場看到這個(gè)“爛尾樓”主體工程高23層，大樓主體已完工，外墻已貼好瓷磚裝上玻璃，但裙樓處鋼筋裸露，有幾名工人正在搭架，準(zhǔn)備施工。整個(gè)工地被圍墻嚴(yán)密包圍起來，銹跡斑斑的大門緊鎖，門口處污水橫流，垃圾成堆。

　　資金沒到位 五星級酒店擱淺

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目前期為1992年報(bào)批的一棟6層建筑，但完成樁基后就一直停工，成了一個(gè)“半拉子”工程。直到2002年，政府開始處置停緩建工程時(shí)對這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行續(xù)建處置，原建設(shè)單位也承諾限期完工。經(jīng)多次變更后，項(xiàng)目方案由最初的6層，改到8層、9層，最后于2005年改為地上23層加地下2層、投資5.2億的超五星級標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)型綜合大酒店。

　　該項(xiàng)目主體工程驗(yàn)收之后，施工單位就再也沒有進(jìn)行下一步的驗(yàn)收工作。

　　至于為什么沒有完工，建設(shè)單位給出的解釋是“我們資金還沒到位，一直處于小范圍和小動作的裝修階段。”然而在幾年時(shí)間內(nèi)卻是人去樓空，沒有任何施工跡象。與些同時(shí)，“爛尾樓”旁邊的濱海公園已悄然變成了海南省青少年活動中心。

　　海口缺大型購物中心和商業(yè)檔次

　　今年2月6日，海南生生商務(wù)國際廣場暨海南生生國際購物中心裝修開工典禮在這個(gè)“爛尾樓”工地舉行。據(jù)悉，海南生生百貨商場有限公司買下這個(gè)“爛尾樓”，重新定位為國際一線奢侈品頂級購物及時(shí)尚休閑文化中心，并開始動工裝修。建設(shè)中的海南生生國際購物廣場項(xiàng)目總投資15億元，由海南生生國際購物中心及一個(gè)五星級酒店構(gòu)成，其中，生生國際購物中心總建筑面積6.3萬平方米，近4000個(gè)停車位，計(jì)劃2012年底投入運(yùn)營。

　　省委常委、市委書記陳辭就海口的商業(yè)中心建設(shè)情況進(jìn)行專題調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)：海口當(dāng)前缺的不是商業(yè)面積，而是大型購物中心和商業(yè)檔次。

　　生生百貨商場有限公司董事長單榮生也曾表示，10年前，很多知名度高的品牌經(jīng)營者都不看好海南市場，現(xiàn)在的情況則有了很大改變，不少國際知名品牌包括一線品牌都希望能在海南找到合適的平臺落地，“百貨企業(yè)一定要緊跟上品牌商的需求，才能掌握更多的市場話語權(quán)。”

　　打造國際購物中心是旅游業(yè)重中之重

　　業(yè)內(nèi)人士表示，不論是已經(jīng)引進(jìn)25個(gè)國際一線品牌的望海國際廣場，還是宣稱定位奢侈品頂級購物中心的新生生商務(wù)國際廣場，以及更多即將落戶海口的大型購物中心，無不顯示出海口百貨業(yè)向海南奢侈品消費(fèi)新天地進(jìn)軍的決心。

　　海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展綱要中提出，打造國際購物中心，未來游客的購物消費(fèi)要占旅游總消費(fèi)的40%以上，旅游購物消費(fèi)對零售業(yè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到50%。

　　海口傳統(tǒng)百貨業(yè)向購物中心升級，提高大型購物中心銷售額占社會消費(fèi)品零售總額的比例，將進(jìn)一步完善海口中心城市的商業(yè)功能，并促進(jìn)海口乃至海南服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　海口商圈壯大將助推國際旅游島建設(shè)

　　截至2011年底，海口市商品批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積達(dá)380萬平方米，人均擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積約1.45(1.86)平方米，高于國內(nèi)許多大中型城市的水平。

　　海口市商務(wù)局副調(diào)研員蒙高獻(xiàn)介紹，近年來，海口商貿(mào)業(yè)發(fā)展較快，已形成了海秀東路商業(yè)圈、國貿(mào)商業(yè)圈 、府城商業(yè)圈、大同商業(yè)圈。在此基礎(chǔ)上，海口的免稅店、連鎖店、品牌專業(yè)店、倉儲商場、購物中心、物流配送、電子商務(wù)等業(yè)態(tài)發(fā)展較快，一些新商圈逐步顯現(xiàn)。

　　蒙高獻(xiàn)說，目前海口在建的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有310萬平方米，如位于海墾路的海南農(nóng)墾商業(yè)中心、位于濱海公園附近的海南生生國際購物廣場、位于新埠島附近的星海灣商業(yè)廣場、位于國貿(mào)商圈的玉沙京華城、位于解放路一帶的金棕櫚文化商業(yè)廣場、觀瀾湖蘭桂坊項(xiàng)目、位于國興大道的海航日月廣場、東環(huán)國際商業(yè)廣場……廣闊的經(jīng)營面積和豐富業(yè)態(tài)，將為海口零售業(yè)未來發(fā)展帶來不可小覷的內(nèi)生動力，助推國際旅游島的發(fā)展。(國際旅游島商報(bào))