專家：海南須挖掘文化和歷史遺存 旅游才有靈魂

來(lái)源：     作者：陳曼莉    2012-03-19

　　新浪房產(chǎn)訊(編輯/陳婧婧)近日，溫家寶總理在出席兩會(huì)中外記者會(huì)上表示，房?jī)r(jià)還沒(méi)有回到合理價(jià)位，調(diào)控仍然不能放松。對(duì)于“合理的房?jī)r(jià)”，溫總理認(rèn)為：“應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配。現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。”溫總理這一表態(tài)成為了本周最為火爆的熱點(diǎn)，而對(duì)于本周房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的各大事件，業(yè)內(nèi)知名人士將作何看法？

　　巴曙松：2012是房地產(chǎn)金融啟動(dòng)之年

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所的副所長(zhǎng)巴曙松表示，房地產(chǎn)金融能力開始成為房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，2012是房地產(chǎn)金融啟動(dòng)之年。房地產(chǎn)的金融產(chǎn)品在2012年會(huì)有明顯的快速的發(fā)展，開發(fā)商的資金來(lái)源的種類會(huì)更加的多元化。2008、2009年開工的這些項(xiàng)目規(guī)模很大，貸款規(guī)模也很大，但是期限基本上兩到三年，今年是一個(gè)到期的高峰期。

　　周小川：存準(zhǔn)率調(diào)整空間非常大釋放資金非流向房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　央行行長(zhǎng)周小川表示，從理論上講，存款準(zhǔn)備金率調(diào)整的空間非常大，但其調(diào)整并不意味著貨幣政策的放松或收緊；是否使用利率工具要注意考慮對(duì)資本流動(dòng)的影響。央行副行長(zhǎng)胡曉煉表示，有序推進(jìn)利率市場(chǎng)化進(jìn)程。

　　李曉林：首套房利率政策應(yīng)保持連貫

　　李曉林：就首套房來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是沒(méi)有差別化的，應(yīng)該是始終和連貫的，不能總變。前兩年買房各種政策很合適，現(xiàn)在就不合適，這不公平。只要購(gòu)房人有能力，首套自住性需求應(yīng)該保證，總比讓政府給保障房要好。利率方面也應(yīng)保持相對(duì)優(yōu)惠。

　　葉檀：房?jī)r(jià)下降30%多個(gè)行業(yè)將崩潰

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀表示，房?jī)r(jià)不要說(shuō)下降50%，事實(shí)上只要下降30%，多個(gè)基礎(chǔ)行業(yè)如鋼鐵、化工、建筑等行業(yè)都將崩潰。”葉檀在論壇上表示，房地產(chǎn)調(diào)控是既定政策，但房地產(chǎn)價(jià)格下跌不能是雪崩式的，大漲大跌都對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利。

　　牛刀：預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)將大跌住宅買點(diǎn)始現(xiàn)

　　牛刀認(rèn)為：“房?jī)r(jià)下調(diào)將轉(zhuǎn)向第二階段，那就是全國(guó)房?jī)r(jià)普降階段，所以2012年是全國(guó)房?jī)r(jià)開始下降的年份，雖然這時(shí)房?jī)r(jià)跌幅不是很大，但還會(huì)吸引一些購(gòu)買者。2013年房?jī)r(jià)開始大跌，住宅買點(diǎn)開始出現(xiàn)。”

　　潘石屹：房產(chǎn)稅難產(chǎn)源于只增稅未減低其他稅負(fù)

　　“房產(chǎn)稅何時(shí)推出很難講，一方面老百姓稅負(fù)已經(jīng)比較高，但另一方面房產(chǎn)稅推出又很必要？”潘石屹認(rèn)為，在出臺(tái)房產(chǎn)稅的同時(shí)要降低其他稅收，讓企業(yè)和個(gè)人的總體稅收水平不因房產(chǎn)稅推出而提高。

　　楊紅旭：市場(chǎng)回暖動(dòng)力很強(qiáng)

　　房?jī)r(jià)跌幅減小！70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格，上個(gè)月全部環(huán)比止?jié)q，這個(gè)月冒出4個(gè)城市重新上漲。從環(huán)比跌幅看，12月、1月、2月，分別為0.27%、0.15%、0.1%，也即跌幅連續(xù)兩個(gè)月減小！可見市場(chǎng)回暖動(dòng)力很強(qiáng)，如果沒(méi)有政策干預(yù)，二季度鐵定止跌上漲！

　　茅于軾：房?jī)r(jià)之所以高是因土地貴而非建材貴

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之所以這么高，就是因?yàn)橥恋刭F，而不是建材貴，土地貴的原因就是地方政府壟斷供給。集體所有的土地轉(zhuǎn)變成開發(fā)地，不能直接賣給開發(fā)商，要先賣給政府，政府壟斷之后，再通過(guò)拍賣的方式賣給開發(fā)商，這樣價(jià)格肯定會(huì)很高。

　　陳國(guó)強(qiáng)：對(duì)開發(fā)商而言轉(zhuǎn)型是根本出路

　　房?jī)r(jià)的合理回歸需要多個(gè)環(huán)節(jié)共同努力，地方政府對(duì)地價(jià)應(yīng)有合理的預(yù)期，同時(shí)還應(yīng)降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。對(duì)開發(fā)商而言，真正的挑戰(zhàn)不是調(diào)控，而是“坐地生財(cái)”的增長(zhǎng)模式已不可持續(xù)，轉(zhuǎn)型是根本出路。

　　陳友余：挖掘海南獨(dú)特的文化和歷史遺存

　　世界級(jí)的灣區(qū)應(yīng)該是集文化娛樂(lè)、民俗風(fēng)情和濱海度假于一體。目前海南灣區(qū)的產(chǎn)品開發(fā)同質(zhì)化比較嚴(yán)重，灣區(qū)單具備一流的資源是不夠的，還要有吃、住、行、游、購(gòu)、娛等旅游要素。海南要將自己獨(dú)特的文化和歷史遺存進(jìn)行挖掘，有文化的支撐，才能吸引人，發(fā)展旅游才有靈魂。