全國星級飯店一季度平均出租率下滑 三亞房價最高

來源：     作者：陳曼莉    2012-05-28

　　近日，國家旅游局公布了今年一季度全國星級飯店統計公報，公報顯示，2012年全國12136家星級飯店第一季度的營業收入總計為571.38億元，其中餐飲收入為273.16億元，占營業收入的47.81%；客房收入為226.18億元，占營業收入的39.58%。

　　此外，公報還顯示，一季度全國星級酒店的平均出租率為54.63%，環比下降了11.94%，同比降0.31%。

　　出租率為何下滑？

　　與去年同期相比，全國星級飯店一季度各項數據中僅平均出租率出現了小幅的下滑，其余各項經營指標均有不同程度上升。

　　2012年一季度，全國星級飯店平均房價同比上漲8.26%，每間可供出租客房收入比較同比上漲7.93%，每間客房平攤營業收入比較同比上漲5.10%。

　　諸多數據中，為何僅出租率一項出現下滑？“這是一個很正常的市場現象。”一位業內人士告訴本報記者，酒店或房間的數量變動會對出租率有較大影響。例如去年四季度某個酒店有400多個房間，而經過擴建后，一季度的房間數量增加到700個，單純從這個因素上來看，就會拉低了出租率。

　　“從整個行業來看，一方面賓館數量和床位數量比往年均有所增加。”三亞珠江花園酒店執行總經理張海育對中國經濟時報表示，“另一方面，消費者的消費層次及趨勢有所變化。從大的經濟環境來看，全球的經濟并未復蘇，中國也是如此，并且國家對房地產、股市、銀行利率的調控、物價不斷上漲等因素，使得消費者高消費的能力有所下降。因此，人們外出旅游的意愿也會下降，或在選擇出行時會更加慎重。”

　　不過，經濟低迷對星級酒店的沖擊似乎更大一些。“經濟的下滑會導致一些游客減少去星級酒店的次數，進而選擇一些非星級飯店或快捷酒店，這個消費的轉移對快捷酒店來說是個利好。”上述業內人士表示，“但另一方面，快捷酒店的主要消費群體是商務人士，經濟因素或游客人數的變化對快捷酒店平均出租率影響并不大。”

　　數據顯示，一季度漢庭平均出租率為91%，同比增長9%；如家、7天這兩家快捷酒店一季度的平均出租率分別是84.4%、79.5%，均遠遠高于同期全國星級飯店的平均出租率。

　　即便是在三亞的旅游旺季，一季度星級飯店平均出租率也只有76.66%。“三亞珠江花園酒店2012年第一季度出租率83.22%，去年同期為87.45%，同比下降了4.83%，環比也下降4.45%。”張海育表示。

　　值得注意的是，盡管星級酒店的出租率同比呈現下降趨勢，但今年一季度旅游業景氣度仍較高，一季度國內旅游人數同比增長14.5%。這一升一降是否意味著出行的游客人數在增加，但星級酒店的入住率卻在下降？即更多游客選擇入住快捷酒店或其他非星級酒店。

　　“可以這么理解。”張海育表示，一方面是客房總量在增加，人們可選擇的余地更大。另一方面，消費者的消費意識沒有退化，而是消費能力在退化，消費更趨理性。從三亞官方網站和攜程旅行網統計的數據來看，今年三亞旅游家庭旅館和快捷酒店開房率遠高于星級酒店。

　　三亞星級飯店房價最高

　　雖然一季度全國星級飯店的平均出租率下降了，但星級飯店的房價卻呈現上漲勢頭。公報數據顯示，一季度全國星級飯店平均房價同比上漲8.26%，高于同期CPI漲幅，一季度我國CPI同比上漲3.8%。

　　分地區來看，50個重點旅游城市中，星級飯店平均房價同比下降的僅張家界（000430）、合肥、三亞、上海和昆明這5個城市，最大降幅為6.60%。

　　不過，盡管房價同比略有下降，三亞星級飯店房價的仍穩居榜首。一季度三亞星級飯店的平均房價為873.36元／間夜。緊隨其后的是上海，一季度星級飯店平均房價為617.31元／間夜。第三名是北京，一季度星級飯店平均房價517.20元／間夜。

　　一季度三亞星級飯店房價居高的首要原因當屬季節性因素。“三亞作為中國唯一的熱帶濱海度假旅游城市，得天獨厚、與內地反差巨大的自然濱海風光極大的吸引著眾多旅游者。一季度，在內地寒冷的冬天，游客首選的旅游勝地就是三亞。春節也是三亞一年中房價最高的節假日。”張海育說。

　　此前曾有媒體報道稱，2012年春節期間三亞旅游飯店客房平均價格為4860元／間（套或棟）夜。其中，標間平均價格為3636元／間夜；套房平均價格為10614元／套夜；別墅平均價格為19105元／棟夜。

　　張海育還表示，近年國家加大對海南旅游建設的扶持，國際旅游島建設、離境退稅、離島免稅等政策的實施，也吸引著眾多游客。另外，三亞是全國高星級酒店、國際品牌酒店最集中的地方，極大提升了三亞旅游酒店業的整體水平，帶動整體平均房價較高。

　　(張純潔) 來源中國經濟時報)