海南五指山養生地產熱銷蘭州 首日成交13套

來源：     作者：談彥麟    2012-10-25

　　新華網海南頻道10月25日電(記者趙葉蘋、伍鯤鵬)近日，海口樓市掀起促銷大戰，除了低價、打折以外，買房送面積的促銷手法吸引著眾多購房者。“兩房變三房”“買房送車位”等宣傳語屢見不鮮。買房送面積是真實惠還是大陷阱?

　　記者在海口某新建樓盤采訪發現，該樓盤買房可以贈送大面積，如建筑面積約140平方米三房兩廳的戶型，贈送面積約40平方米，包括入戶花園、露臺、陽臺等。購房者只需花費140平方米的錢就能買到180平方米的房，看似是開發商大手筆的讓利行為。

　　針對“買房送面積”的“大實惠”，海口市一位房產界業內人士透露，這只是開發商吸引消費者的一種營銷手段，真正的“贈送面積”是指產權證上的面積發生變化，如一套房子產權證上是140平方米，開發商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈送。但現在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。贈送的面積在房屋產權證上沒有體現，而且房源價格相對會貴一些，“羊毛出在羊身上，開發商是不會白白將面積送給購房者的。”

　　而且，目前所謂的贈送面積基本上都是贈送露臺、陽臺、入戶花園等。以陽臺為例，根據相關規定它只能算一半的面積，而另一半并不能增加產權面積。

　　海南方圓律師事務所李君律師提醒消費者，“贈送面積”的前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權。因市場中開發商對所贈送的面積往往不具有合法產權，不能寫入房屋產權證，這就意味著贈送面積不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。另外，贈送面積如果屬于公共面積，開發商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業主今后的使用，極易引發糾紛。因此，消費者買房時需認清開發商“買房送面積”的真實目的，謹防上當。