候鳥涌入三亞度冬 房源持續減少租金普漲兩成

來源：     作者：陳曼莉    2012-12-02

　　業內人士指出，隨著北方進入冬季，“候鳥”人群蜂擁而至，三亞租房價格比淡季漲了兩成左右，特別是隨著北方持續降溫，南遷“候鳥”越來越多，房租持續上漲。

　　房東提前兩個月告知漲價

　　“這個月底租房合同就要到期了，房東說要續租就得按800元上繳房租，等春節過后再按年租價650重新簽合同。”近日，記者對三亞租房市場進行走訪時，在金雞嶺社區遇到了正在找房的小蔡。

　　小蔡告訴記者，他8月底應聘上現在的工作后便辭掉海口的工作直接到三亞，通過同事的介紹搬到了港門村的一棟民宅，當時租價是每月650元，有空調帶簡單的家具，房子和四周的環境都不錯，不過房東明確說了，只能租到10月底，11月份房租要漲到800元，“當時想著800元還是可以接受的，就跟房東磨了半天把漲價時間推遲到12月份，然后簽了三個月的租房合同。”可是因為現實原因，800元的房租對小蔡來說還是覺得太貴，所以他決定搬走。

　　“十一”過后房租漲價在三亞可謂是常見，特別是10月中后旬之后。住在風航大廈的“候鳥”陳阿姨向記者介紹，她9月份過來三亞時租一間50平方米大開間的房子房租只要每月1500元，“現在租一間同樣的大開間房租至少每個月2500元。”

　　離海越近漲幅越大

　　“條件一般的小區，一室一廳每月要2000元以上，地段好點的一室一廳每月也要3000元以上，稍微近海的一室一廳最低也要5000元。”正在吉祥路一家房屋中介公司看租房信息的王先生顯然想不到房子租金已經漲了這么高了。

　　王先生是山西人，第一次和家人在三亞過冬，本想在房租上漲之前找一套房子，沒想到租金比預想中漲的又快又高。他說，在三亞過冬住酒店顯然是不明智的，一天動輒上千的酒店房價對長時間在三亞居住的他們來說消費確實高得離譜。因此，租房子成了這些“候鳥”的最佳選擇。

　　“10月中下旬隨著‘候鳥’的日漸增多，三亞房租開始上漲，特別是近段時間漲幅越來越大，而房租也會一直漲到春節，直至春節過后房租才會逐漸恢復。”一位在三亞從事房屋中介工作多年的房屋經紀人蘇先生告訴記者：“一套一房一廳50平方米的房子，地段一般的至少上漲700元，離海近點的則漲了不少于1000元，要是能看見海就不止了，會漲更多。”

　　“當然，這樣的漲幅并不是最終的。”另一家房屋中介公司的房屋經紀人小趙說，接近春節那段時間房租上漲到高峰，平時市區一套一室一廳房子年租價是每月2000元，春節那段時間會漲一倍甚至更多。

　　三亞部分社區、城中村、小區的房租也明顯提高。記者在走訪中發現，金雞嶺社區有些單間的房租比平時上漲了100元左右，帶簡單家具和家電的單間也要700至800元左右;丹州小區內房租也普遍上漲200元至300元不等，平時一套一室一廳的房子房租每月1400元左右，如今漲到每月1700左右;港門村房租也有所上漲，部分房租上漲200元左右。

　　房源每天都在減少

　　“房租每天都在變化，特別是隨著房源的越來越少，變化幅度更大。”金雞嶺路一家房屋中介公司的房屋經紀人小陳介紹，相比此前幾個月份，現在的房子很好出租，他們公司掌握的房源已經租出去差不多一半，且剩下的房子位置相對來說所處地段稍差了些。

　　10月份之后，隨著旅游旺季的到來，每年只要到此時，前來三亞旅游的游客非常多，大量涌進的“候鳥”人群占去了三亞大部分待租房源，使得三亞房源持有量急劇下降。房屋經紀人小陳說，近段時間以來租房的人特別多，就金雞嶺路一帶來看，10月份至少租房成交量在五六十套以上，“這在此前幾個月來說是不可遇也不可求的。”

　　在走訪調查中記者還發現，近海成為許多“候鳥”選房第一條件，其次是出行方便。房屋經紀人小陳說，目前三亞只要是稍微靠近大海的待租房子已經所剩不多，存有量遠遠滿足不了需求，要是能看見大海的房子就更少了。在小陳提供的部分房源統計表上，記者粗略數了一下，三十幾套房子，稍微靠近大海的不到5套。