深圳房企巨頭醞釀大幅提價 幅度至少在10%

來源：上海證券報     作者：許甲猛    2009-08-20

上海證券報日前獲悉，某大型房地產開發企業醞釀對深圳在售樓盤大幅提價，幅度至少在10％左右。因為該企業處于國內領先地位，且在上輪樓市周期中預測準確，反應快速，被很多開發商視為跟隨標桿。

　　該企業一位人士透露，負責具體定價戰略的部門上報的調價幅度超過10％，但決策部門認為還有更大上調空間。隨后，記者致電該企業在深圳的一典型樓盤，銷售人員稱，根據最新公司會議精神，從下周一開始，原有的10萬元/套的優惠額下降為5萬元/套。初步提價策略已經開始落實。

　　另一家準備上市的深圳房企則表示，他們的樓盤價格近日已經有過一次上調，新盤價格還在研究中，定價策略將跟隨前述龍頭房企。

　　導致一些企業醞釀大幅調價的主要原因是深圳日益緊張的商品房供給局面。此前，有土地專家向本報記者介紹，深圳年初以來的純商業住宅用地幾乎“零供給”。從總量上來看，目前存留在地方政府手中的可出讓土地只有375平方公里，如果以每年35平方公里的速度去化，深圳土地可能在10年內消化殆盡。深圳市土地房產交易中心相關人士也坦言，深圳確實面臨難以為繼的土地出讓局面。

　　當地地產界人士則表示，雖然留在開發商手中的存量土地和房源還有不少，但包括福田區在內的中心區域和居住密集區，供給形勢確實非常緊張。

　　深圳另一大型開發商華僑城的內部人士對此表示認同。據他介紹，上半年深圳開工量仍處同比下降局面，供給相對緊張。包括華僑城在內，很多房企近期幾乎沒有新的樓盤可售。

　　另外，消息人士稱，銀行按揭實際上并沒有嚴格按照銀監會要求執行，一般二套房貸還可以貸到首付三成，利率下調20％。這導致需求熱度仍然存在。

　　最新數據顯示，8月18日，深圳成交房源共130套，雖然沒有上半年動輒200-300套的成交量，但已經走出8月初日成交幾十套的低谷；當天深圳房價平均為18235元/平方米，雖然較最高峰突破2萬元的均價有所回落，但業內人士稱，深圳房價整體下降可能性不大，部分優質房源將憑借稀缺性大幅上調銷售價格。

　　供給緊張一直是一線城市應對房價上漲的最大短板。昨天，在上海市第十三屆人大常委會第十三次會議分組討論會上，上海市委書記俞正聲回應地王現象時稱，政府如果在旁邊建一個大型保障性居住社區，將有效平抑地王帶來的房價上漲風險。(于兵兵)