開(kāi)發(fā)商曝拿地潛規(guī)則：哪個(gè)企業(yè)不行賄？

來(lái)源：齊魯晚報(bào)     作者：許甲猛    2009-08-17

房地產(chǎn)業(yè)存在的種種腐敗行為，不僅增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也使房產(chǎn)商誤入歧途，走上畸形發(fā)展道路。

　　8月16日《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，潛規(guī)則拿地，是開(kāi)發(fā)商不愿言說(shuō)的秘密。據(jù)記者了解，土地拍賣(mài)過(guò)程中，灰色交易普遍存在，而地王現(xiàn)象背后更是存在弄虛作假、地方政府與開(kāi)發(fā)商利益分成的真相。業(yè)內(nèi)人士稱，企業(yè)為了拿地，“沒(méi)有一個(gè)不行賄”。

　　假如真如房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，那么，其背后隱藏的就是諸多意味深長(zhǎng)的潛臺(tái)詞了。

　　全國(guó)有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的房產(chǎn)商，開(kāi)發(fā)建設(shè)了數(shù)不清的樓盤(pán)，假如企業(yè)拿地“沒(méi)有一個(gè)不行賄”的觀點(diǎn)成立，依此推測(cè)：在全國(guó)各地，接受房產(chǎn)商賄賂且與房產(chǎn)商沆瀣一氣的腐敗官員和政府部門(mén)，可謂多如牛毛。也就是說(shuō)，每家房產(chǎn)商后面基本站著多個(gè)腐敗官員，每座樓盤(pán)幾乎都有腐敗的蹤跡。

　　其實(shí)，企業(yè)拿地“沒(méi)有一個(gè)不行賄”，并不是佐證某些政府部門(mén)和官員腐敗的“孤本”。早在2007年，一位在珠三角、廣西、云南等地多年從事樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就公開(kāi)曝光，“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，房產(chǎn)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被土地規(guī)劃、測(cè)量、招投標(biāo)等相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了”。最近，房產(chǎn)大佬王石的那句“現(xiàn)在不行賄成了過(guò)街的老鼠，行賄反而成了英雄了”，也劍指房地產(chǎn)業(yè)腐敗成風(fēng)的現(xiàn)象。

　　假如企業(yè)拿地“沒(méi)有一個(gè)不行賄”觀點(diǎn)成立，那么居高不下的房?jī)r(jià)就包含了“腐敗成本”。老百姓買(mǎi)房還要為腐敗行為買(mǎi)單，這樣，百姓這“房奴”當(dāng)?shù)镁透瘟恕?BR>
　　假如企業(yè)拿地“沒(méi)有一個(gè)不行賄”觀點(diǎn)成立，公眾也會(huì)撥開(kāi)迷霧，看透了過(guò)去一直感到困擾的問(wèn)題。比如，一些政府部門(mén)為何屢屢扮演房產(chǎn)商“保護(hù)傘”的角色，動(dòng)輒強(qiáng)行征地或拆遷。

　　總之，企業(yè)拿地“沒(méi)有一個(gè)不行賄”，暴露出一些地方官商之間不可告人的秘密。也許就是因?yàn)檫@個(gè)原因，才衍生了高房?jī)r(jià)、非法強(qiáng)制拆遷和征地，以及個(gè)別政府部門(mén)、官員充當(dāng)房產(chǎn)商“保護(hù)傘”的現(xiàn)象。說(shuō)直白些，房地產(chǎn)業(yè)存在的種種腐敗行為，不僅增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也使房產(chǎn)商誤入歧途，走上畸形發(fā)展道路。

　　筆者認(rèn)為，有關(guān)部門(mén)不妨將這視為一封舉報(bào)信，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的種種腐敗行為進(jìn)行重點(diǎn)查處，一個(gè)也不放過(guò)，看看栽倒在“潛規(guī)則”腳下的腐敗部門(mén)和官員有多少？而且還要從制度設(shè)計(jì)入手，打造平等競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，規(guī)范土地招拍掛行為，從而杜絕企業(yè)拿地“沒(méi)有一個(gè)不行賄”現(xiàn)象的繼續(xù)發(fā)生。