樊綱呼吁 海南應加強建設用地開發(fā)管理

來源：海南經(jīng)濟報     作者：許甲猛    2009-08-17

就在一些城市標榜進入低容積率時代的時候，著名經(jīng)濟學家、央行貨幣政策委員會委員，中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱近日在“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)出強烈提醒。他認為，目前土地供給緊張，政府應把提高土地利用率提到議事日程，要從制度上強制執(zhí)行高容積率，以此增加住房供給，維護占中國人口70%的中低收入階層的利益。

　　據(jù)了解，一直以來，我省也鼓勵和支持開發(fā)建設單位進行低層獨立式住宅規(guī)劃建設，堅持低密度、低容積率和高綠地率的規(guī)劃標準。業(yè)內人士指出，海南也應加強建設用地開發(fā)管理，提高土地利用率。

　　樊綱呼吁全國執(zhí)行提高容積率

　　在博鰲房地產(chǎn)論壇上，樊綱在主題演講中指出，人多地少的問題在國內大多城市都客觀存在，要增加住房供給，就得執(zhí)行高容積率

　　樊綱認為，在目前住房供給愈發(fā)緊張，又無法迅速大量增加土地供應的情況下，唯一的解決辦法就是提高容積率。他認為，對比香港的高容積率和建筑密度，內地住房的容積率太低。目前房地產(chǎn)開發(fā)商廣告宣傳以低容積率作為賣點，雖然容積率低意味著住房舒適度高，但并不符合目前住宅供給緊張的現(xiàn)狀。

　　樊綱認為，市場上不止房地產(chǎn)商一個利益群體，更大的利益群體是占中國人口70%的中低收入階層。為了維護他們的利益，平抑房價，從經(jīng)濟學基本原理來看，只有增加供給。

　　海南應該加強

　　建設用地開發(fā)管理

　　早在2001年，海南省政府下發(fā)了改善城鎮(zhèn)環(huán)境建設嚴格控制建筑密度和容積率的若干規(guī)定，其中強調鼓勵和支持開發(fā)建設單位進行低層獨立式住宅規(guī)劃建設，堅持低密度、低容積率和高綠地率的規(guī)劃標準，營造良好的人居環(huán)境和建筑藝術風格。今年10月1日起施行的《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》也強調，要制定和實施旅游度假區(qū)規(guī)劃，應當堅持低容積率、低建筑密度。近年來海南的旅游地產(chǎn)項目，也普遍執(zhí)行低容積率。

　　降低建筑密度和容積率，逐步提高綠地率，有利于提升城市品味。但面對土地資源的日漸稀缺，如何提高土地利用率的問題不容回避。海口市在城市規(guī)劃建設中應定多少建筑容積率、建筑密度才顯得適合？業(yè)內人士認為，應該進一步加強對建設用地開發(fā)管理，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴肅性、權威性。今年海口市兩會期間，就有政協(xié)委員提出，海口市老城區(qū)建設用地建筑容積率定在3.0左右比較適宜，建設中高層樓房。這樣有利于舊城區(qū)改造，有利于開發(fā)商降低建設成本，控制房價過快上漲。海口市城郊建筑容積率定在1.5至2.5之間，以建設低、中層樓房為主，讓有車族多些人往郊外住，減輕老城區(qū)人口密集的壓力，有利于海口協(xié)調、持續(xù)發(fā)展。