深圳否認在全國率先開征物業稅傳聞

來源：中國廣播網     作者：許甲猛    2009-08-10

據中國之聲《央廣新聞》11點05分報道，近日，備受關注的物業稅開征被寫進《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》。有媒體就解讀為“物業稅在深圳首先開征”，不過，深圳市地稅局對盛傳的“物業稅或將在深圳首先開征”傳聞予以否定。詳情連線中央臺深圳記者站記者李強。

　　主持人：深圳市地稅局的說法是不是意味著深圳開征物業稅還沒有一個明確的時間表？

　　記者：深圳市地稅局有關負責人表示，深圳不會成為首個開征物業稅的城市，但或許會成為全國多個(開征物業稅的)試點城市之一。該負責人強調，《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》中的有關規定實際上仍在等待中央審批過程中，"如果要實現財稅體制改革，至少要經過國家稅務總局的審批才能實施"。但可以理解為深圳是首個把開征物業稅提上官方日程的城市。

　　作為深圳市第四輪財政體制改革內容之一，《安排表》提出，將簡化房地產稅稅制，適當探索開征物業稅，合并城鎮土地使用稅、房產稅、制定物業稅稅基評估技術標準，建立物業稅稅基評估系統，積極推進深圳開征物業稅試點工作。

　　物業稅作為一種新稅種，其開征等事宜須由全國人大常委會立法來決定，作為經濟特區，深圳盡管在某些領域擁有相對獨立的立法權，但這并不包括稅收立法，這就決定了深圳開征物業稅并不能獨立于國家整體政策布局之外。

　　主持人：今年5月份，國務院透露，包括環境稅、物業稅在內，都將在今年研究開征。不少業內人士也承認，從長遠來看，物業稅開征有利于房地產行業長期健康發展。就你了解到的，相關業內人士他們最關注的是什么？

　　記者：雖然關于是否應該開征物業稅仍有分歧，但業內人士認為，目前開征物業稅尚有許多問題需理清。是從第一套房開始征，還是從第二套房開始征；是否先從商業地產或者豪宅開征，然后逐漸過渡到普通住宅等等。而當中的一個核心問題就是土地出讓金是否會合并到物業稅內。

　　另外有專家表示，物業稅開征不是簡單的稅費改革，涉及土地使用制度、市場調控手段、住宅建設方式等多方面。房產如何評估、針對哪些物業開征、稅費比例、如何約束個人欠稅、個人房屋認定，政府該如何征收、該稅收最后用于何處等等，都很復雜。

　　主持人：物業稅征與不征民眾如何看待？

　　記者：支持者多認為房價被炒房者炒得太高，開征物業稅將會抑制炒房，房價將會下降。不過一部分市民是有限支持，認為第一套住房、人均居住面積較低者，應當免征。一旦深圳開征物業稅，會把空置住宅逼出來推向市場，將有效增加供給，抑制房價。

　　反對開征物業稅的市民認為物業稅是在國外土地私有化的基礎上產生的，中國的土地是國有或者集體的，商品房的土地使用權只有70年，相關費用在取得使用權的時候一次性付清。所謂的物業稅不知從何談起。這一類市民普遍覺得既然是稅收，肯定會加重老百姓的負擔，所以不支持。