半年銷量首次下跌 海口樓市觀望情緒再抬頭

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-08-08

半年來銷量首次下跌
　　海口樓市觀望情緒再次抬頭

　　經過連續半年的逐月連續攀升后，海口樓市銷量終于出現降溫跡象，日均銷量環比下降6.5%。業內人士認為，造成銷量下降的原因很多，其中一個重大的原因在于不斷攀高的價格，導致購房者觀望情緒重新抬頭。

　　日均銷量首次回落

　　海南日報記者對海口市房管局逐日公布的商品房銷售數字統計后發現，今年海口樓市銷量總體呈上升態勢。今年2月份以10%的銷量大幅增長開局，當月日均銷量上升到34.5套，隨后一路走高，到6月的日均銷量一舉突破80套，達到80.4套。

　　7月的海口商品房銷售未能繼續保持連續5個月的銷量上漲勢頭，與上月環比出現小幅滑落。7月份，海口商品房銷售成交總量2331套，平均日銷售約75.2套，比6月銷售總量的2411套下滑3.3%，比6月的日均銷量下降6.5%。

　　盡管銷量下降，然而房價卻在5000元/平方米的高位上，繼續保持上揚勢頭。7月，海口商品房銷售均價5081.19元/平方米，環比6月海口商品房銷售均價5037.68元/平方米提升0.8%。與去年同期比，海口的商品房銷售均價更是提升了13.58%。

　　對于海口樓市成交量下滑的原因，一種意見認為是因為海南到了旅游淡季，而主要消費群體為島外客戶，是淡季效應使得海口商品房市場再受影響。但一位不愿透露姓名的房地產中介公司負責人不同意這種說法：“海南旅游淡季從5月開始，然而前兩個月海口的樓市銷量并沒有下降。”

　　緊跟全國樓市步伐

　　海南日報記者發現，海南此次樓市銷量下跌，少有地緊跟了全國步伐。7月份，全國的樓市都出現區域調整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。

　　根據京滬穗三地的媒體報道，記者發現，上海成交量環比小幅下跌5.83%，這是2009年以來上海商品住宅成交量的首次走跌;北京樓市的日均銷量下跌9.1%，這已是北京樓市繼5月之后今年出現的第二次回調;而廣州的銷量下跌更是十分明顯，成交量比6月的10502套下降36%，甚至只有5月量的一半。

　　對此，國內媒體普遍認為，在經歷了今年2月以來“價量齊增”的“樓市小陽春”后，廣州等地樓市再度面臨拐點。

　　觀望情緒上升

　　在海口租房已兩年多的小許，今年以來一直在找房子。然而，剛畢業不久、收入不高、家境不富裕的他，面對一再高揚的海口房價，越來越有一種無力感。

　　“房價比我剛畢業的時候高了百分之七八十，尤其是今年上半年漲得特別離譜。”經過長時間的權衡后，他決定暫時不買房子。“畢竟，租房也一樣可以結婚么。”他故作輕松地說。

　　海南日報記者經過對業內的廣泛采訪后發現，業內普遍認為今年初樓市轉暖后，海口開發商的大批存量房售出，已從去年下半年的資金困局中解套，遂乘機不斷抬升房價，最終導致眾多購房戶觀望情緒上升。

　　與此同時，高達六七成的島外銷售比例，讓海口樓市與國內市場的聯系越來越緊密。因此，當京滬穗等熱點城市市場火爆漲價，許多購房人逐漸從恐慌中回歸理性，進入了觀望期，直接影響了海口房地產的銷售。從銀監會到各商業銀行總行，紛紛強調嚴格執行二套房貸政策，更加加劇了持幣待購的情緒。

　　對于海口未來樓市的走勢，一家中介公司的負責人認為，上半年的樓價迅速上升已經擠出部分首次置業的剛性需求，加上政策層面逐步增加的風險提示和政策微調信息，預計投資需求將繼續持理性心態，不會盲目追漲。“在價升量跌的背景下，樓市回暖缺乏強勁動力。”這位負責人說。

　　他還表示，在房地產市場投資回升緩慢、市場回暖還不穩固的情況下，開發商應保持清醒，不能對形勢過于樂觀，盲目漲價。

(記者單憬崗 實習生吳維楊)