部委地方齊慮樓市風(fēng)險 擴(kuò)供緊貸降溫

來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)     作者：許甲猛    2009-08-06

房價過快上漲已引起中央多部委和地方政府警惕，為預(yù)防樓市潛藏的風(fēng)險，增加房源供應(yīng)、收緊二套房貸，逐漸成為應(yīng)對之策。

　　畸形高房價損害經(jīng)濟(jì)

　　最近公布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市6月份房屋銷售價格同比上漲0.2%，結(jié)束了自去年12月以來的連續(xù)6個月負(fù)增長。

　　而在一線城市，在售樓盤坐地漲價已經(jīng)屢見不鮮。其中深圳市6月份的房價已達(dá)14197元/平方米，只用了4個月時間就實(shí)現(xiàn)了29.4%的暴漲。

　　這一現(xiàn)象引起了有關(guān)部門的注意。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，“需要注意的是，進(jìn)入二季度以來，東部一些大城市的房價上漲較快。”

　　由于具備投資和消費(fèi)兩重屬性，為了當(dāng)前的“擴(kuò)內(nèi)需保增長”，房地產(chǎn)市場被政府寄予厚望。但如今房價飛漲，可能事與愿違。

　　為此，國家統(tǒng)計(jì)局下屬《中國信息報(bào)》4日刊發(fā)“三憂房價快速上漲”的文章認(rèn)為，在當(dāng)前形勢下，房價如此高漲，讓人擔(dān)憂。其中一個憂慮就是，房價高漲將成為制約城市居民消費(fèi)的障礙。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科近日也對CBN表示，投資型需求一旦超過了25%，房地產(chǎn)市場將對消費(fèi)起到抑制作用。

　　此外，上述文章還指出，高房價也使銀行金融風(fēng)險陡然加大。對此，銀監(jiān)會已經(jīng)有所預(yù)警。在上月中旬召開的一次會議上，銀監(jiān)會主席劉明康已經(jīng)將房地產(chǎn)市場風(fēng)險列為當(dāng)前需要特別防范的“新的風(fēng)險點(diǎn)”。

　　部委地方齊發(fā)力

　　在房價非理性高漲之際，地方和相關(guān)部委已有所行動。

　　近日，中央政治局委員、上海市委書記俞正聲接受鳳凰衛(wèi)視(1.37,-0.03,-2.14%)采訪時認(rèn)為，上海房價當(dāng)然高，應(yīng)該增加供應(yīng)量。在今年下半年，上海將“高度關(guān)注房地產(chǎn)問題，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”。

　　北京市則在7月份啟動了房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治月行動，加大對開發(fā)企業(yè)不按期開盤、不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購等違法、違規(guī)行為的整頓力度。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒日前表示，從今后趨勢看，該市住宅總體價格水平的穩(wěn)定不容樂觀，“需要采取措施，加快中小戶型普通商品住宅的建設(shè)和投資，增加今后住房供應(yīng)的總量，促進(jìn)房價的穩(wěn)定。”

　　而除了力求增大供應(yīng)外，調(diào)節(jié)過于旺盛的投資型需求也成為一種政策取向，適度收緊二套房貸，逐漸成為幾部委的共識。

　　住房部負(fù)責(zé)人表示，為著力穩(wěn)定熱點(diǎn)城市房價，將督促其加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，增加土地供應(yīng)、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行個人購房貸款政策，合理調(diào)節(jié)住房需求。

　　而在前述會議上，劉明康也要求，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險定價和資信嚴(yán)格審查的原則。

　　在近日國土部的一場內(nèi)部研討會上，中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理系主任朱道林認(rèn)為，從過去十幾年的經(jīng)驗(yàn)來看，對房地產(chǎn)市場發(fā)展起到?jīng)Q定作用的都是金融政策，僅僅就房論房不易解決問題。

　　“房價什么時候真正下來了？就是2008年，因?yàn)樾刨J剎車踩到位了。為什么今年房價又上來了？是因?yàn)橄耖_發(fā)商信貸政策、購房者的政策、自有資金比例政策等都放開了。這時的房價像野馬，是野馬就得跑。”朱道林稱。（劉展超）