統計局：高房價已成制約消費啟動最大阻力

來源：每日經濟新聞     作者：許甲猛    2009-08-05

國家統計局昨天在官方網站首頁刊發名為《三憂房價快速上漲》文章。文章稱，高房價已成制約消費啟動的最大阻力；一旦房價大幅下降，地產金融危機不可避免。

　　這篇同時刊載于由統計局主管的《中國信息報》的文章指出，必須警惕房價高漲。第一，房價持續增高壓抑了居民在其他方面的消費，進而阻礙內需的繼續擴大；第二，高房價吸引實體經濟企業投資樓市，這對產業平衡不是一件好事；第三，高房價使銀行金融風險陡然加大。

　　房價4個月環比上漲“須警惕”

　　國家發改委、統計局公布的數據顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，環比上漲0.8%，為今年連續第4個月出現環比上漲。

　　雖然房價上漲，但商品房銷售火爆。統計局全國房地產市場運行情況數據顯示，今年上半年全國商品房銷售面積同比增長31.7%，商品房銷售額同比增長53.0%。

　　同時，國內一線城市的地價不斷刷新。特別是6月份以來，各地連續出現了一批天價“地王”。

　　該文章對此表示，樓市“擠泡沫”還不到一年半，2008年年末房地產市場的低迷還歷歷在目。而“在我國國民經濟回升基礎尚不穩固，回升態勢還不穩定的情況下，房價如此高漲，必須有所警惕。”

　　實體企業入市有損產業平衡

　　該文首先指出，房價持續增高壓抑了居民在其他方面的消費。在當前外需減弱的情況下，迫切需要擴大內需。而高房價的擠出效應，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經成為制約消費啟動的最大阻力。

　　其次，“高房價導致產業發展失衡，可持續發展之本堪憂。”文章引述業內專家觀點稱，目前土地市場的瘋狂，缺乏宏觀經濟形勢的支持，顯得有點基礎不牢，可能助長新一輪樓市泡沫。

　　更讓人擔憂的問題是土地拍賣中的舉牌者。北京、上海、深圳等城市誕生的8塊“地王”，幾乎都是上市公司或其控股公司。同時，紡織企業、制藥企業等非房地產企業也高價進入樓市。最突出的是海爾電器、海信電器(13.58,0.00,0.00%)、大中電器等都大舉進入房地產市場。

　　“海爾重金進入房地產的事實說明，我國的實體經濟企業為尋求利潤開始進入房地產的投資與投機市場。”著名經濟學家李開發如是說。該文章對此表示：“眾多實體企業進入房地產業不是一件好事。”

　　房貸“一枝獨秀”藏壞賬風險

　　文章更借本輪金融危機的源頭，直指房貸業務“一枝獨秀”的繁榮背后隱藏著巨大風險。“美國金融危機源于房地產市場泡沫的破滅。這告誡市場，房貸風險需要時刻警惕。”文章提醒道，銀行扮演的角色不應是樓市泡沫的推手而應是穩定器。

　　央行數據顯示，目前全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右，部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。房地產市場的絕大部分風險系在金融機構身上。

　　該文章表示憂慮：“銀行風險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產金融危機不可避免。”

　　今年二季度，房地產行業的企業景氣指數和企業家信息指數均大幅飆升。對此，社科院工經所投資與市場研究室主任曹建海曾向《每日經濟新聞》記者表示，一旦當前寬松的信貸政策產生變化，房屋成交量會出現大幅下降，價格也會回歸理性。

　　他進一步表示，目前買房的都是投機者而非需要住房的居民，實質上是銀行在買房。曹建海認為，高房價不可持續，其后果是樓市泡沫破滅后，將出現巨額壞賬。

　　下半年議程應提“房價維穩”

　　該統計局的刊文指出，應將保持房價穩定再次提上議事日程。如何讓房價與自住購買力保持均衡，以及加快保障房建設讓低收入人群安居等，是下半年迫切需要解決的現實課題。目前我國經濟正處在企穩向好的關鍵階段，樓市的走向需密切關注。