銀行嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策 三亞二套房貸收緊

來源：三亞晨報(bào)     作者：許甲猛    2009-08-03

關(guān)于二套房貸是否收緊，目前在市場(chǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　“銀行是否已經(jīng)開始收緊房貸？”、“二套住房首付比例是否達(dá)到40%？”、“貸款利率能否打7折？”……近日，記者走訪多家銀行，了解三亞二套住房信貸相關(guān)情況。

　　銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸有關(guān)政策

　　記者日前以買家身份致電工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等銀行，咨詢二套房按揭是否能申請(qǐng)7折利率，大部分銀行都表示沒辦法辦到7折，但可以視貸款人情況辦8.5折或9折。而對(duì)于二套住房首付比例，所以銀行都表示嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)的政策，首付比例絕對(duì)要在40%以上。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，三亞各銀行已經(jīng)要求各基層網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。

　　記者在一份關(guān)于以三亞為例的《房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的VAR模型分析》中注意到，該報(bào)告提出，通過提高房地產(chǎn)貸款利率來降低三亞房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)需要較長的時(shí)間，大約在9個(gè)月后才有最好效果，因此，這期間應(yīng)出臺(tái)一些有利于消費(fèi)者購房的金融政策。比如降低首付的比例，減少房產(chǎn)稅、契稅等。

　　消費(fèi)者觀望情緒有所抬頭

　　房貸要收緊的風(fēng)聲，已經(jīng)對(duì)消費(fèi)者的心理產(chǎn)生了明顯影響，觀望情緒有所抬頭。

　　記者在房產(chǎn)中介隨機(jī)采訪了幾位市民，均表示如果二套房貸正式收緊，嚴(yán)格執(zhí)行“首付40%，利率1.1倍”，那么他們將會(huì)“看看再說”。家住三亞某小區(qū)的林先生打算再添置一套大房子，最近看報(bào)紙說二套房貸政策，昨日親自到中介咨詢，他告訴記者，三亞這邊政策不能松動(dòng)的話，他的二套房計(jì)劃就要先停一停了。

　　“現(xiàn)在各家銀行都認(rèn)為房貸業(yè)務(wù)是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，因此大部分銀行都在下大力氣拓展這一業(yè)務(wù)。雖然現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知強(qiáng)調(diào)房貸政策，但是大部分銀行不會(huì)輕易放手房貸業(yè)務(wù)?！币汇y行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　記者從中國人民銀行三亞中心支行了解到，去年三亞金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款余額達(dá)25.7億元。三亞的個(gè)人消費(fèi)貸款主要是個(gè)人住房貸款，占比達(dá)到98.5%。

　　三亞出臺(tái)政策合理支持房地產(chǎn)開發(fā)

　　在今年，由三亞市人民政府辦公室印發(fā)的《2009年金融促進(jìn)三亞市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展十三條措施的通知》中提出，密切關(guān)注國內(nèi)省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，在加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范、監(jiān)測(cè)監(jiān)管同時(shí)，合理增加房地產(chǎn)信貸投入，配合市委市政府旅游房地產(chǎn)戰(zhàn)略，支持具有高品位、高附加值樓盤開發(fā)建設(shè)，確保三亞房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展。