7月樓市冷熱不均 價(jià)格漲影響銷量攀升

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)     作者：許甲猛    2009-07-31

與6月相比，7月樓市有個(gè)明顯的特點(diǎn)就是：冷熱不均。目前北京的房?jī)r(jià)仍處于結(jié)構(gòu)性上調(diào)階段，表現(xiàn)為熱銷項(xiàng)目調(diào)高售價(jià)，滯銷項(xiàng)目調(diào)低售價(jià)。

　　7月（截至7月20日），京城期房商品住宅成交套數(shù)為7944套，除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住宅為6632套；同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為2748套。環(huán)比6月同期，期房成交量出現(xiàn)小幅回落，其中期房商品住宅成交套數(shù)下降了9%，實(shí)際成交的期房商品住宅成交套數(shù)下降了12%；而現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)增加了47%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，7月前兩旬，期、現(xiàn)房環(huán)比成交雖然互有漲跌，但套均成交面積均顯示出環(huán)比下降的趨勢(shì)，說(shuō)明在房?jī)r(jià)上漲的背景下，購(gòu)買力已出現(xiàn)后勁乏力的跡象，不得不通過(guò)降低單套面積預(yù)期來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。但目前北京的房?jī)r(jià)仍處于結(jié)構(gòu)性上調(diào)階段，表現(xiàn)為熱銷項(xiàng)目調(diào)高售價(jià)，滯銷項(xiàng)目調(diào)低售價(jià)。熱銷項(xiàng)目多位于中心城區(qū)，部分雖位于遠(yuǎn)郊但交通條件良好的項(xiàng)目銷售情況也很不錯(cuò)。但總體來(lái)看，漲價(jià)項(xiàng)目仍多于降價(jià)項(xiàng)目，且價(jià)格的上漲幅度高于下調(diào)幅度，使得市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出高企態(tài)勢(shì)，購(gòu)買力的釋放動(dòng)力受到抑制，部分購(gòu)房者重新步入觀望，造成樓市整體銷量下挫。