7月成交量下滑明顯 海口樓市現(xiàn)觀望風向

來源：證券導報     作者：許甲猛    2009-07-29

自今年5月份以來，在房價大漲、地王歸來的現(xiàn)狀下，關于樓市泡沫浮現(xiàn)的警告不絕于耳。然而，在眾多的質(zhì)疑中，樓市卻走出一波又一波的上漲行情，在令人驚嘆的同時，不禁令人有些許擔憂。

　　顯然，監(jiān)管層已經(jīng)開始注意其中的風險。收緊二套房貸政策、打擊捂盤惜售行為……近期，監(jiān)管層這一系列的動作，使房地產(chǎn)市場風云驟變，房地產(chǎn)行業(yè)再次站在了十字路口。

　　有分析人士認為，嚴格執(zhí)行二套房貸政策后，樓市新一輪波動難以避免，今年以來持續(xù)的上升行情將告一段落。

　　站在年中的節(jié)點，我們應該如何判斷下半年的海口樓市的發(fā)展呢？證券導報的記者就此展開了采訪調(diào)查。

　　開發(fā)商或事與愿違7月海口樓市成交下滑明顯

　　不可否認，每個開發(fā)商投資者都希望房價可以毫不停歇地一路沖高，事實卻并非如此。尤其是進入7月之后，價高、樓少，令上海、廣州、深圳三地樓市成交量都有些沖高乏力。此時，二手房貸收緊又是當頭一棒。作為一個外向型的市場，海口樓市顯然不能幸免。

　　進入7月以來，海口樓市的成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出這樣的特點：成交逐步縮減，價格微跌。據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月第三周（07月13日~07月19日）海口商品房銷售總簽約438套，平均日銷售約62.6套，簽約總面積48082.36平方米。第三周與第二周（7月06日~7月12日）對比，銷量出現(xiàn)大幅滑落，幅度達29.8%，每日平均銷售套數(shù)對比上周也少了將近17套。顯然，進入7月的第三周，海口商品房銷售量出現(xiàn)了幅度較大的下滑，這也是進入7月以來，海口樓市連續(xù)三周成交量持續(xù)下跌，下跌整理態(tài)勢較為明顯。

　　一直支持海口樓市仍將維持上行行情的房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士陳權(quán)認為，全國市場的降溫，的確或多或少影響到了海南，但是，這樣的影響還不算大，更多的是引起整個市場的謹慎心理，海口樓市作為外向型市場出現(xiàn)成交量下跌也屬正常。

　　就海口樓市7月成交量出現(xiàn)下滑，不少開發(fā)商依然表示出不以為然，認為判斷樓市是否疲軟仍有些為時過早：市場在今年初所顯示出的憂慮情緒早已得到緩解，同時8、9月份的供應短缺已成定局，各方更沒有理由過分悲觀

　　"我們的成交量保持良好，仍有提價空間。"有開發(fā)商稱，同時他將市場整體成交量下滑解釋為階段性調(diào)整。