全國(guó)樓市局部過熱：價(jià)格越高 房子越少

來源：人民日?qǐng)?bào)     作者：許甲猛    2009-07-27

7月20日中午，張洋一臉疲憊地走出鏈家地產(chǎn)北京四惠店，本來滿心歡喜來簽購(gòu)房合同，房主卻臨時(shí)變卦，要求每平方米從14000元漲到16000元。討價(jià)還價(jià)1個(gè)多小時(shí)，對(duì)方寸步不讓，張洋的買房計(jì)劃只得再次推遲。

　　從一開始想著“抄底”的得意、貪心，到現(xiàn)在的焦慮、懊惱，已經(jīng)“沿著四環(huán)把北京轉(zhuǎn)了個(gè)遍”的張洋，發(fā)現(xiàn)自己也落入了“買漲不買跌”的俗套。

　　不到半年時(shí)間，張洋關(guān)注的樓盤“價(jià)格越來越高，房子越來越少”。最早看的東四環(huán)外某樓盤，3月份開盤每平方米均價(jià)為13500元，4月份漲至14500元，到5月份突然漲到16000元。銷售人員前兩天告訴他：“還剩最后兩套房，只接受全款，不收定金。下一期的開盤日至少推遲半個(gè)月。”

　　推遲開盤、每期只有幾十套房、價(jià)格不斷上漲、制造熱銷場(chǎng)面——上一輪樓市過熱時(shí)期常見的捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)現(xiàn)象，最近在一些樓盤再現(xiàn)。二手房房主心理預(yù)期升得更快，“漲起價(jià)來毫無道理”。由于漲價(jià)頻繁，許多中介門店甚至來不及印刷新傳單，直接用記號(hào)筆在原價(jià)上涂改。“每次修改，至少漲10萬。”鏈家地產(chǎn)四惠店置業(yè)顧問王穎介紹，近兩個(gè)月，東四環(huán)附近二手房成交價(jià)每平方米至少漲了2000元。

　　“不僅價(jià)格漲，房源也緊缺。”最近，王穎經(jīng)常同時(shí)帶四五撥客戶看一套房，“房主一見這么多人買，干脆不賣了，等著再漲。”

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年除去保障性住房，北京共成交期房58516套，同比增加105%。住宅成交均價(jià)由今年1月份的每平方米10438元，漲至6月份的13302元，漲幅達(dá)27%。

　　隨著樓市回暖，北京、上海、杭州等東部城市房?jī)r(jià)率先重拾漲勢(shì)。據(jù)國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)，6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比5月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭正從個(gè)別項(xiàng)目、少數(shù)城市向更廣范圍、更多城市蔓延。房源少、漲價(jià)快，對(duì)張洋這樣的普通消費(fèi)者而言，買房再次變得困難起來。

　　泡沫隱現(xiàn)，多種需求抬起房?jī)r(jià)

　　“區(qū)域內(nèi)的樓盤都在漲，附近新拍的土地都是天價(jià)，我們漲價(jià)很正常。”朝陽(yáng)區(qū)西大望路“禧福匯”項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，盡管多次漲價(jià)，排號(hào)的人依然有增無減，托關(guān)系買房的現(xiàn)象也在增加。“房子確實(shí)很好賣，我們漲價(jià)并不盲目，心里有底。”