開發(fā)商稱費用上繳需核算 小區(qū)房產(chǎn)證"難產(chǎn)"

來源：海南經(jīng)濟報     作者：許甲猛    2009-08-25

因開發(fā)商未按當(dāng)初規(guī)劃建設(shè)半地下車庫，以及開發(fā)商代收相關(guān)“稅費”沒有及時上繳有關(guān)部門，導(dǎo)致東盛名苑眾業(yè)主房產(chǎn)證“難產(chǎn)”。一名業(yè)主在多方投訴無果的情況下，直接將此情況以發(fā)帖的形式致信省委領(lǐng)導(dǎo)，希望能引起海口有關(guān)部門重視。

　　開發(fā)商：費用上繳還得“核算”

　　近日，南海網(wǎng)網(wǎng)友“洛桑2009”在給省委領(lǐng)導(dǎo)的公開信中說，開發(fā)商賣房子時，當(dāng)時的規(guī)劃圖紙上有半地下車庫，入住后發(fā)現(xiàn)該車庫并沒有建。洛桑2009要求開發(fā)商給個說法，同時希望開發(fā)商將其代收的房契稅、維修基金退還業(yè)主。

　　針對業(yè)主反映的情況，東盛名苑開發(fā)商海南貴亨置地有限公司(下稱貴亨公司)有關(guān)負責(zé)人接受記者采訪時表示，小區(qū)原規(guī)劃中的確有半地下車庫，但后來之所以沒有建是由于小區(qū)部分業(yè)主不同意建設(shè)，開發(fā)商進行調(diào)查后決定緩建。目前，公司已向外招標(biāo)準備建設(shè)半地下車庫。

　　“物業(yè)維修基金和契稅問題，根據(jù)雙方當(dāng)初的合同約定由開發(fā)商代收代繳，這兩種費用待相關(guān)部門核定后才一并上繳。”貴亨公司有關(guān)負責(zé)人解釋稱，售樓時代收的兩項費用合同中已說明，業(yè)主也同意并簽名委托代收代繳，現(xiàn)在要求退還應(yīng)屬于違約。

　　該負責(zé)人同時表示，該小區(qū)屬于停緩建工程，房產(chǎn)契稅可享受相關(guān)減免。物業(yè)維修基金要實測業(yè)主的住宅房產(chǎn)面積后，經(jīng)過房管局核算才上繳。

　　規(guī)劃部門：近期召開會議討論

　　規(guī)劃中有半地下車庫，房子建成沒車庫，開發(fā)商此舉合不合乎規(guī)定?昨日下午，海口市規(guī)劃局瓊山分局何書勇副局長在接受海南經(jīng)濟報記者采訪時表示，東盛名苑小區(qū)到目前為止未通過驗收，主要是開發(fā)商未按當(dāng)時的規(guī)劃建半地下車庫。

　　何副局長說，針對該小區(qū)沒有建設(shè)半地下車庫一事，今年5月份，規(guī)劃部門將公示張貼到現(xiàn)場，并通過網(wǎng)絡(luò)進行公示。“公示期內(nèi)，有20多戶業(yè)主提出異議，要求一定要建車庫。”

　　何副局長說，業(yè)主提出異議后，開發(fā)商向規(guī)劃局提供了一份調(diào)查材料，材料顯示，90戶業(yè)主同意不建車庫，32戶業(yè)主要求建車庫，還有幾戶業(yè)主持中立態(tài)度。他說，該局已將此事向海口市規(guī)劃局上報，預(yù)計近期會召開專門會議討論，開發(fā)商此舉合不合乎規(guī)劃將討論決定。

　　房管部門：繳維修基金與核算無關(guān)

　　至于開發(fā)商對繳納物業(yè)維修基金及契稅問題所作出的解釋合不合理?昨日下午，海口市房管局物業(yè)處工作人員介紹，維修基金的上繳與否，與房產(chǎn)實測面積的核算沒有直接關(guān)系。他們已向東盛名苑開發(fā)商——貴亨公司多次發(fā)函催繳物業(yè)維修基金。針對東盛名苑開發(fā)商代收業(yè)主契稅事宜，海口地稅局建筑安裝分局三所何所長告訴記者，契稅直接面對業(yè)主，由業(yè)主向稅務(wù)部門繳納，稅務(wù)部門從未委托過開發(fā)商代收這筆稅費。

　　東盛名苑原來是停緩建工程，業(yè)主在房產(chǎn)契稅方面有無優(yōu)惠?何所長告訴記者，根據(jù)海南省處置半拉子工程的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，稅收優(yōu)惠政策原本執(zhí)行至2006年12月31日，但后來延期至2007年6月31日，故在這個時間段之前出售的商品房，房產(chǎn)契稅可享受相關(guān)減免。(記者蘇桂除實習(xí)生李蒙)