樓市“金九銀十”供應井噴 價格將繼續上漲

來源：新華網綜合     作者：許甲猛    2009-08-26

據《上海證券報》報道一份對全國22家知名房企的項目調研顯示，9、10兩月僅這些企業的項目新增供應面積就將達到700萬平方米左右，單月的供應量可比8月上漲近1倍。在這22家房企的所有項目中，預測價格漲幅超過30%的項目占到11%，預測價格漲幅在30%以下的達68%，僅有約13%的項目預測價格可能下調。

　　去年由于金融風暴，“金九銀十”沒有如期而至。但在今年樓市出現了“小陽春”、“紅五月”之后，接下來的“金九銀十”就被寄予了很多希望。

　　在業內看來，今年“金九銀十”的活躍度應會優于去年。如今開發商已經在積極備戰，準備抓住時機推盤。但與此同時，房價攀高、政策微調也讓觀望氣氛籠罩著買方。

　　供應放量幾無懸念

　　“隨著傳統樓市旺季‘金九銀十’的臨近，一般來說，開發商會在短期內加大推盤力度，為的是抓住目前的樓市高位、完成全年銷售目標。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟介紹。

　　盡管坊間盛傳樓市供應緊張，但事實上，7、8月份樓市淡季的新增供應面積并沒有萎縮太多，如7月上海商品住宅的供應量與6月基本持平，都在120萬平方米以上。而開發商備戰“金九銀十”，后續供應還會加大。據不完全統計顯示，上海9月入市新盤將有19個之多，另外會在9月推新房源的在售樓盤也可達20個，這批新房的總供應量則可達150萬平方米。由此9月有望成為今年以來上海樓市供應量最大的一個月。

　　除了上海，全國各地未來兩月的樓市供應局面都呈現放大趨勢。如克而瑞(中國)研究中心對全國22家知名房企的項目調研顯示，9、10兩月僅這些企業的項目新增供應面積就將達到700萬平方米左右，單月的供應量可比8月上漲近1倍。

　　從供應區域來看，整體經濟較為發達、市場購買力較強、市場容量較為可觀的華北和華東將成為這些新增房源的集中供應區。其中，華北地區供應量占比達34%，華東地區占比也達到了33%。克而瑞的分析師還介紹，華東、華北地區的供應將主要集中于9月，華北的樣本企業預計“拿出”約150萬平方米，華東的樣本企業也將供應121萬平方米左右的商品房；中西部地區房企則計劃在10月放量，因為屆時重慶、武漢等城市都將舉行房展會，預計商品住宅新增供應量可達820萬平方米。

　　但分析師也指出，“金九銀十”之后各地區樣本房企的新增供應量又將呈現逐月遞減的態勢，“據我們了解，部分房企12月在華東、華北地區基本無新增供應；華南地區典型房企也會沖刺‘金九’，隨后供應量將快速回調。但與華東、華北地區不同的是，華南房企在12月還計劃有一輪供應小幅放量，應該是為了年底沖高業績。”（記者李和裕）