海口新基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)施 住宅地價(jià)上調(diào)111.78％

來(lái)源：海口晚報(bào)     作者：許甲猛    2009-09-01

從市政府了解到，《海口市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)省政府同意并由省國(guó)土環(huán)境資源廳批準(zhǔn)，市政府決定自9月1日頒布施行。新基準(zhǔn)地價(jià)整體水平較舊基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)了111.27％，其中商服用地地價(jià)水平上調(diào)103.14％；住宅用地地價(jià)水平上調(diào)111.78％；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地地價(jià)水平上調(diào)128.22％。

　　據(jù)市國(guó)土環(huán)境資源局局長(zhǎng)林明勇介紹，我市現(xiàn)行土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基準(zhǔn)日為2004年1月1日，2005年由市政府公布實(shí)施。現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)在房地產(chǎn)管理、市政建設(shè)等領(lǐng)域得到了廣泛應(yīng)用。按照規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)在首次公布后每二至三年調(diào)整、公布一次，我市2005年公布的基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)實(shí)施四年多，應(yīng)進(jìn)行周期性更新。此外，近年來(lái)隨著我市舊城改造的推進(jìn)、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投入的增加，土地價(jià)值大幅提升，現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)已不能滿足政府宏觀調(diào)控和地價(jià)引導(dǎo)的需要。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次基準(zhǔn)地價(jià)更新不是漲價(jià)，而是針對(duì)2005年水平而言，是基準(zhǔn)地價(jià)水平的歸位和更新，真正歸位和更新到當(dāng)前水平。

　　據(jù)了解，現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)是以地面地價(jià)為表現(xiàn)形式，新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新成果采用樓面地價(jià)，即單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)更直接地反映了建筑單價(jià)中中所包含的單位土地成本價(jià)格。此外，考慮到海口市的實(shí)際情況及地下空間土地價(jià)值確定的可操作性，本次施行基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)暫不考慮“海口市地下空間土地使用權(quán)”有償使用問(wèn)題。（記者光明）