8月份海口商品房銷售均價為5198.62元/平

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-09-03

酷暑8月，海口商品房銷售再遇“寒流”，月初受臺風天氣影響，銷量開始下滑，雖然在中旬時間開始反彈，無奈月末時間再次進入低潮，導致8月海口樓市銷售狀態低迷。據海南搜房網統計數據顯示，8月海口商品房總銷售1874套，平均日銷售約60.5套，總銷售面積224382.1平方米。環比7月海口商品房成交2331套下滑19.61%，平均日銷售量減少約14.7套，同比去年同期海口商品房銷售量提升29.5%。

　　8月海口商品房銷售均價5198.62元/平方米，環比7月海口商品房銷售均價5081.19元/平方米提升2.31%，同比去年同期海口商品房銷售均價提升17.66%。續7月海口商品房銷售量環比出現下滑后，本月銷量環比繼續下滑，但海口商品房銷售均價并不受此影響，繼續保持上升的勢頭。

　　由數據圖分析，8月海口商品房日銷售量有4次過百，最高的為140套，出現在08月19日，最低的為1套，出現在08月02日。8月初，受到臺風天氣的影響，海口商品房成交量明顯下跌，自中旬開始后出現反彈，無奈月末時間里成交量依舊不理想，導致了整體與7月成交量環比下滑了19.61%。

　　由數據圖分析，8月海口商品房銷售均價22天都超過了5000元/平方米，甚至還有兩次超過了6000元/平方米，最高的日銷售均價為6847.36元/平方米，出現在08月04日，最低日銷售均價為3456.24元/平方米，出現8月的第一天。8月里海口商品房日銷售均價走勢初期就處于最低谷，之后強勢反彈到最高點，中間一段時間較為穩定，下旬開始后出現了幅度較大的波動，在月末時間里出現一段下滑后再次強勢反彈出現一段穩定的上揚期，雖然8月在成交量上再次下滑，但銷售均價已經保持上揚勢頭，環比7月提升了2.31%。

　　7月里海南受到了多次臺風天氣的影響，8月臺風繼續出現，第7號熱帶風暴“天鵝”雖然給海南帶來了充裕的雨水，洗去了不少8月的酷熱，卻也給海南造成了直接經濟損失1.89億元的巨大損失。海口商品房市場也由此受到不少影響，一度進入銷售低迷的狀態中。幸好此次臺風影響沒有出現長期效應，8月中旬開始海口商品房銷售市場即出現了反彈。可惜淡季效應使得此次反彈未能保持到8月結束，導致8月海口商品房銷售市場最終與7月對比出現了下滑。

　　面對海口商品房銷量的持續下滑，海口開發商是否感到擔憂呢?據走訪了解，今年上半年的良好形勢，加強了開發商的信心，而且就目前的銷售情況看，市場并未出現大幅下滑“巨冷”的局面。海甸島一項目負責人表示，就目前市場的反應來看，雖然與上月對比是出現了下滑，但下滑的幅度并不大，而且今年淡季時間里看房者與去年同期時間對比明顯多了很多，很快淡季時間就要過去，因而對于海口商品房8月出現的形勢并不感到擔憂。在西海岸項目城市海岸處，負責人表示，8月項目通過合理的營銷策略后，取得了21套的銷售成績，與7月對比還提升了一倍多，由此對海口樓市目前的形勢并不擔憂。

　　面對8月的形勢，特別是銷售均價的繼續提升，也有不同聲音出現。有業內人士表示擔憂，認為短時間內房價的大幅回彈，會導致購房者產生觀望情緒，覺得海南雖然在去年金融危機影響中并沒有受到影響，但在今年短期內海口房價提升幅度太快，短短的半年時間海口房價就突破了5000元/平方米大關，并在淡季時間里繼續提升，如此快速的提升，會讓購房者擔心是一次泡沫的形成，最終導致購房者產生觀望態度。(譚俊特約撰稿)