九城市住宅成交量首下滑 房價面臨回調壓力

來源：經濟參考報     作者：許甲猛    2009-09-04

“我就是來看看，如果沒有合適的就不出手了，畢竟房價漲得太高了！”9月3日，在2009北京秋季房地產展示交易會上一位看房者對記者說。

　　的確，從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“價漲量縮”；從土地流拍到“地王”歸來；以往需要兩三年走過的“路”，今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”，房價也上演了“撐竿跳”，這令很多購房者望而卻步。但進入7月下旬，情況又在悄然發生變化，盡管房價仍舊“牛氣沖天”，但已露出疲態。成交量則開始出現明顯下滑。同時，多部門開始發文警示樓市風險，多種信號顯示樓市正在醞釀調整，高房價也面臨回調考驗。

　　無論從哪一個角度看，中國部分城市房價過高已是一個不爭的事實，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費了一生的財富，甚至是幾代人的積蓄，這已經成為了不可承受之重。

　　中大恒基市場部經理張大偉表示，北京市的房價收入比達27：1，相當于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據國際標準，房價收入比應維持在3至6的范圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內，北京市的房價收入比也高達17：1，遠遠高于國際標準。

　　而每一輪樓市高漲，都會伴隨著房產商轟轟烈烈的“跑馬圈地”，熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用。高價拿地，閑置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠遠超過賬面上的損失。對于那些已經上市的開發商來說，由于融資的便捷，高價囤地更是自我擴張最直接的方式。一場串連融資、地價、房價的怪圈不斷在國內樓市中上演。

　　在高房價影響下，“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現，絕大部分的年輕購房人背后，常常有三個家庭在支撐———雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供。即使成功買上了房子，每個月的月供也是一筆沉重的負擔。

　　轉眼間，又到了樓市傳統的銷售旺季“金九銀十”，但和往年不同，住宅市場持續近半年的“量價齊升”的態勢開始出現變化———樓市成交量開始出現下滑。這既帶來旺勢能否延續的擔憂也引發了樓市將面臨調整的猜測。中原住宅監測系統最新數據顯示，八月中原所監測的九個城市住宅成交量，今年首次環比上月出現全面下降，平均降幅12%。按照降幅依次是，深圳-23%；杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重慶-9%、武漢-8%、廣州-7%、上海-5%、天津-3%。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，3至8月市場偏熱，成交量非常大，已經透支了“金九銀十”的能量，樓市恐難再現熱潮。其中，一線城市年度成交量高點是6月，下半年成交量整體將步入下行通道。價格變化滯后于成交量幾個月，下半年價格可能依然堅挺，但明年一季度有可能止漲，快的話年底就有可能出現漲不動的情況。(記者李佳鵬)