京城星級(jí)酒店進(jìn)入倦怠期

來源：北京商報(bào)     作者：許甲猛    2009-09-10

　　在昨日開幕的中國(guó)(北京)國(guó)際商務(wù)及會(huì)獎(jiǎng)旅游展覽會(huì)上，記者獲悉將有朗廷等外資品牌酒店在明年進(jìn)入京城酒店市場(chǎng)。在目前京城酒店市場(chǎng)已經(jīng)飽和的情況下，多家外資品牌已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線市場(chǎng)，而新品牌的繼續(xù)進(jìn)駐必將導(dǎo)致京城酒店市場(chǎng)進(jìn)入倦怠期，整體呈現(xiàn)一種“不溫不火”的狀態(tài)。

　　外資品牌進(jìn)駐北京市場(chǎng)

　　作為T3航站樓的配套設(shè)施，與候機(jī)樓之間相距不超過300米的朗廷酒店集團(tuán)旗下朗豪品牌酒店將于明年6月正式開業(yè)。此外，明年朗廷酒店集團(tuán)還將在朝陽門建立另一家旗下酒店。朗廷酒店集團(tuán)銷售總監(jiān)王濤告訴記者，“在這個(gè)時(shí)候朗廷品牌選擇進(jìn)駐北京是因?yàn)榭春帽本┚频晷袠I(yè)未來的市場(chǎng)，并且看好品牌差異化和牢固的客戶品牌忠誠(chéng)度，國(guó)際級(jí)的朗廷酒店品牌能夠在北京的酒店市場(chǎng)中取得理想的市場(chǎng)份額”。

　　此外，一個(gè)月前剛剛開門迎客的北京華彬費(fèi)爾蒙酒店標(biāo)志著全球酒店業(yè)巨頭Fairmont Hotels & Resorts已率旗下的豪華酒店進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)。同時(shí)，希爾頓酒店管理集團(tuán)亞太區(qū)總裁Martin Rinck也曾表示，“希爾頓集團(tuán)看好中國(guó)市場(chǎng)，在未來兩年內(nèi)希爾頓將再添22家酒店，其中包括北京希爾頓T3航站樓機(jī)場(chǎng)酒店以及北京康拉德酒店”。

　　酒店市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，7月份全市接待住宿人數(shù)1740484人次，等于日均接待近57000人次，以每?jī)扇俗∫婚g客房計(jì)算，全市每日共需28500間客房。目前，全市已登記的四五星級(jí)酒店為180家，加上很多符合星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)但尚未評(píng)星的酒店，總數(shù)至少可以達(dá)到250家，以平均每家酒店250間客房來計(jì)算，那么全市高星級(jí)酒店共有62500間客房，已經(jīng)大大超過現(xiàn)有客房總量。不少酒店的入住率只有20%左右。

　　更多世界級(jí)酒店品牌的進(jìn)駐無疑會(huì)增添京城酒店市場(chǎng)在世界酒店市場(chǎng)中的美譽(yù)度，但由于酒店屬于長(zhǎng)線投資，通常酒店的成本回收時(shí)間在15年左右，所以幾乎不會(huì)有投資商因?yàn)榫频暌粫r(shí)的虧損而關(guān)閉酒店。

　　市場(chǎng)已經(jīng)飽和的現(xiàn)狀，加上新酒店的不斷進(jìn)駐，同時(shí)又不會(huì)有酒店因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過于激烈而遭淘汰，京城酒店市場(chǎng)未來極有可能處于一段持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的倦怠期。

　　部分品牌轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

　　在京城酒店市場(chǎng)飽和、上升空間有限的情況下，陸續(xù)有一些外資酒店品牌將目光投向國(guó)內(nèi)二線城市。

　　9月15日，無錫靈山希爾頓逸林酒店即將試營(yíng)業(yè)，這是希爾頓逸林度假品牌在亞洲的第一家酒店，希爾頓酒店集團(tuán)表示看好國(guó)內(nèi)二線城市的酒店前景。另外，僅今年的第一個(gè)季度，卡爾森全球酒店集團(tuán)就新簽訂了三家酒店的管理協(xié)議，分別位于快速發(fā)展的沈陽、重慶和三亞。卡爾森全球酒店集團(tuán)亞太地區(qū)執(zhí)行董事濮思鐸表示，公司在繼續(xù)拓展一線城市發(fā)展新機(jī)遇的同時(shí)，將推動(dòng)集團(tuán)在二三線城市的發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“在一線城市飽和的情況下，轉(zhuǎn)投二線市場(chǎng)無疑是酒店拓展市場(chǎng)明智的選擇”。