看“金九銀十”淡出海南房地產市場

來源：新浪房產     作者：許甲猛    2009-09-11

如果說08年是房地產市場的萎靡期，那么09年對于房地產市場而言則是個動蕩階段。走出08年金融危機的低谷之后，09年開春便步上復蘇之路。在經歷了3月“小陽春”的良好開局后，“紅五月”的沖高讓人們切實感到房地產市場的回暖。隨后“淡季不淡”的局面再次印證了海南房地產市場在09年的特殊走勢。因此在剛剛步入前奏時，即有業內人士表示09年的“金九銀十”出場比較難。

　　有數據表明，受到上半年開發投資量和去年相比的環比數據下降，海南市場的供需失衡使得上半年房價上漲；而基于拉動內需的大背景，房地產行業的信貸規模和信貸政策，出現大幅度的調整可能性不大，但存在小幅調整的可能性。09上半年海南的商品住宅市場的成交均價增幅顯著，隨著價格上漲市場新一輪的觀望情緒開始逐漸積累，博弈的結果可能導致消費者再次勒緊錢袋，金九銀十能否順利出場應從以下幾方面來判斷后市發展趨勢。

　　一、市場供需關系：供求關系決定價格，當前房價越漲越高,是需求超過供給的結果。盡管這種需求里摻雜了很多的投機需求。投機通過加速銷售加快了開發商的資金回籠,間接地加快了開發,增加了市場供應。因此只要供求關系不發生逆轉,房價居高不下的局面就無法改變。

　　二、開發商的現金儲備量：房地產市場上，倘若大部分開發商資金比較充足，那么降價的可能性就不大，從而可能激起消費者與開發商之間的博弈，最終看誰能堅持到底。

　　三、市場產品形式：下半年的產品形式若出現以中低端小戶型為主的情況，這對銷售來說應該會有促進作用，從而提升市場交易量。

　　四、國家政策對外資流入的控制力度：在國內的資本金進行一輪的投資熱潮之后，下半年有可能依靠外資的強勢進入使量價繼續走高。

　　五、國家相關貨幣、財政政策的出臺：在中國，政策調控發展方向，順著政策走是中國每個行業、企業必須遵循的法則。

　　七、通脹：通貨膨脹對儲蓄者或持有現金者是非常不利的，在物價水平不斷上漲的情況下，人民幣會不斷貶值，它的實際價值或購買力也會在不斷地下降。因此，理性的人們會努力地尋找其它的投資方式，以保證所持資金可以保值增值，而房地產行業是投資選擇的最好渠道。但是不容忽視的是，房地產業是典型的寄生產業，它依賴于實體產業的發展，會隨著經濟的復蘇而復蘇，也會隨著經濟的下滑而低迷。

　　因此受以上因素影響，有業內人士稱，09年的9、10兩月很可能會一反常態，量價都會朝著一個理性的方向發展，小幅下降的可能性是最大的。但這僅是對市場發展的一種預測，由于房地產行業涉及面及其廣泛同時政策敏感度頗高，因此最終的發展方向還是要拭目以待。