全國(guó)房地產(chǎn)8月新開工面積環(huán)比增長(zhǎng)14%

來源：證券時(shí)報(bào)     作者：許甲猛    2009-09-11

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)測(cè)算，今年8月，房地產(chǎn)新開工面積環(huán)比增長(zhǎng)14%,同比增長(zhǎng)24%.

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新開工面積的增加顯示房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用顯現(xiàn)，未來數(shù)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)保持穩(wěn)步上升。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)恢復(fù)至景氣邊緣，國(guó)房景氣指數(shù)可能在年底或明年一季度觸頂。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月累計(jì)房屋新開工面積為6.31億平方米，同比下降5.9%,降幅比1-7月縮小3.2個(gè)百分點(diǎn)。但從單月來看，8月房屋新開工面積為0.81億平方米，較7月的0.71億平方米增加了14%,同比增長(zhǎng)24%.

　　國(guó)金證券(行情股吧)房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，繼6月新開工面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)、同比首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)之后，7月的新開工面積較6月有所下降是正常的，因?yàn)橐酝臄?shù)據(jù)顯示6月新開工面積會(huì)有增加，7月會(huì)較6月減少，而8月會(huì)較7月減少；但是今年8月的數(shù)據(jù)環(huán)比大增，反映出開發(fā)商資金充裕了，而企業(yè)可銷售量在下降，開發(fā)投資進(jìn)度在加快，房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用會(huì)顯現(xiàn)出來。

　　山西證券的報(bào)告也認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)保持反彈態(tài)勢(shì)，主要原因在于房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)庫(kù)存需要。在土地購(gòu)置面積和開發(fā)面積雙雙回暖的趨勢(shì)下，目前住宅投資的增速有望繼續(xù)保持，預(yù)計(jì)未來4個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資將持續(xù)好轉(zhuǎn)。

　　與此同時(shí)，8月的國(guó)房景氣指數(shù)結(jié)束了自2008年10月以來持續(xù)10個(gè)月的不景氣，終于轉(zhuǎn)入100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間，達(dá)到100.08,比7月份提高2.07點(diǎn)。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，歷史表明，國(guó)房景氣指數(shù)一旦觸底反彈，就會(huì)持續(xù)多個(gè)月份。與今年一樣，2007年該指數(shù)也是從4月開始由跌轉(zhuǎn)增，其后連續(xù)8個(gè)月保持增長(zhǎng)，在2007年11月達(dá)到該輪景氣周期的高點(diǎn)106.59點(diǎn)，拐點(diǎn)出現(xiàn)。而今年反彈的點(diǎn)位很低，而且宏觀經(jīng)濟(jì)屬上行階段，因此反彈時(shí)間將超過2007年，極有可能在年底或明年一季度觸頂。(作者：張達(dá))