單價(jià)地王易主海航集團(tuán) 每平米3.65萬元

來源：東方早報(bào)     作者：許甲猛    2009-09-18

位于小陸家嘴黃金地段的黃浦江中心段E18單元1-8和1-10地塊兩幅商業(yè)地塊昨天完成出讓， 保利地產(chǎn)出現(xiàn)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，央企的參加促使原本預(yù)計(jì)并不激烈的商業(yè)土地最終賣出今年來上海土地市場(chǎng)的最高單價(jià)，而如果忽略已經(jīng)被退回的黃浦區(qū)南京東路163地塊，1-10地塊的樓板價(jià)也是上海土地歷史最高單價(jià)。

1-10地塊競(jìng)爭(zhēng)127輪

昨天出讓的E18單元1-8地塊和1-10地塊，出讓面積分別為3.7萬平方米和2.08萬平方米，土地用途均為經(jīng)營(yíng)性辦公用地。整個(gè)E18地塊東至浦東南路，西臨黃浦江，南至塘橋新路，北至張楊路，緊鄰新鴻基地產(chǎn)摘得的濰坊新村地塊。

昨天上午，1-10地塊首先拍賣，此前在長(zhǎng)風(fēng)地王競(jìng)爭(zhēng)中失利的綠城集團(tuán)、蘇寧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)出現(xiàn)在賣地現(xiàn)場(chǎng)，另外還有三湘地產(chǎn)、海航集團(tuán)參加競(jìng)拍。

由于是商業(yè)用地，上海難得出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)。昨天上午的地塊拍賣過程中，當(dāng)綠城集團(tuán)在報(bào)價(jià)到14億元退出競(jìng)爭(zhēng)以后，整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)就只剩下海航集團(tuán)和保利地產(chǎn)膠著。

激烈競(jìng)爭(zhēng)下地價(jià)不斷推高，經(jīng)歷127輪舉牌之后，志在必得的海航集團(tuán)下屬大新華物流控股（集團(tuán)）有限公司、海航置業(yè)控股（集團(tuán)）有限公司、海航實(shí)業(yè)控股有限公司三家公司聯(lián)合最終以18.24億元成功競(jìng)得土地，超出底價(jià)10.96億元67%，36481元/平方米的樓板價(jià)成為今年來上海單價(jià)最貴的土地。2007年， 蘇寧環(huán)球以6.7萬元/平方米的樓板價(jià)拿下南京東路163地塊，但土地去年又被退回，因此1-10地塊也創(chuàng)造了上海歷史最高土地單價(jià)。

而上午失利的保利地產(chǎn)在下午最終如愿，以30.05億元的價(jià)格摘得面積較大的黃浦江中心段E18單元1-8地塊，超出底價(jià)19.36億元55%，樓板價(jià)33826元/平方米。

海航要建大新華總部

由于地處小陸家嘴，地塊出讓要求嚴(yán)格。根據(jù)規(guī)劃，E18單元定位為配合上海總部經(jīng)濟(jì)以及“兩個(gè)中心”建設(shè)需要，項(xiàng)目建成后，要求作為金融以及物流企業(yè)的全球總部（地區(qū)總部）。兩幅地塊要求地下空間相互連接，并對(duì)拿地企業(yè)資金要求極高，規(guī)定土地款必須在拿地兩個(gè)月之內(nèi)一次性全部付清。

資料顯示，今年3月17日，海航集團(tuán)旗下大新華物流控股（集團(tuán)）有限公司在上海正式掛牌成立。作為海航集團(tuán)著力打造的海、陸、空一體化綜合物流企業(yè)，大新華物流集團(tuán)基本符合該地塊規(guī)劃要求，此番拿地就是為大新華物流尋覓一個(gè)合適的公司總部。

上海昨天成交多幅土地，住宅土地再度高價(jià)成交。三湘地產(chǎn)以14.0009億元拿下寶山淞南鎮(zhèn)長(zhǎng)江西路南側(cè)地塊，這一成交價(jià)格是起始價(jià)的2.64倍，樓板價(jià)8959元/平方米。目前，寶山區(qū)大面積土地單價(jià)也已經(jīng)接近萬元。(作者：劉秀浩)