專家預(yù)測：年內(nèi)海南房價下跌空間不大

來源：海南特區(qū)報     作者：許甲猛    2009-09-18

8月份海口商品房銷售均價逼近5200元/平米，專家預(yù)測：

　　年內(nèi)海南房價下跌空間不大

　　近日，國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊發(fā)布消息稱，今年1-8月海南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資近168億元，同比增長超45%，同比漲幅列全國前四。值得注意的是，其中海南商品住宅完成投資約153億元，占到全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的91%左右，成為了近8個月海南房地產(chǎn)開發(fā)投資的“主力軍”，其同比增長超55%，同比漲幅更是高居全國第二位。此外，數(shù)據(jù)還指出，8月份，海口、三亞的二手房銷售價格均出現(xiàn)明顯漲幅……

　　這些數(shù)字,究竟給大家?guī)砹嗽鯓拥摹鞍凳尽保侩S著海南商品房開發(fā)投資力度的加大，大家普遍關(guān)心，如此眾多的樓盤開發(fā)，海南的商品房會不會因“供大于求”而導(dǎo)致降價，從而步入購房者的“春天”……

　　現(xiàn)狀：商品房開發(fā)正火，二手房日益走俏

　　昨日，海南特區(qū)報記者從海口市有關(guān)部門了解到，今年8月份，海口商品房銷售均價接近5200元/平方米，較7月海口商品房銷售均價5081元/平方米提升了2.3%，8月的銷售量環(huán)比雖下滑，但海口商品房銷售均價并未受影響，保持了穩(wěn)步上揚趨勢。

　　昨日，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武在接受海南特區(qū)報記者采訪時表示，在全球金融危機(jī)爆發(fā)之時，全國很多城市房價都出現(xiàn)了一定的下滑，而海南房價卻“一枝獨秀”，并持續(xù)穩(wěn)步上升至今。

　　“從之前海南房產(chǎn)‘逆流而上’的局面可以看出，受到地區(qū)經(jīng)濟(jì)、勞動力和建設(shè)成本等多方因素綜合影響，海南的房產(chǎn)確實還有‘潛力’可挖，而這也在近日海南調(diào)查總隊公布的1-8月的數(shù)據(jù)上得以印證。”王毅武告訴記者，從數(shù)據(jù)上看，受到海南房價持續(xù)上揚的影響，海口、三亞等海南房價稍高的城市，二手住宅的銷售價也有明顯上漲，這就表明，隨著新建商品房價的提升，有更多的消費者選擇轉(zhuǎn)向購買二手住宅。

　　專家分析：年內(nèi)商品住宅銷售價格不會走低

　　縱觀8個月來的全部數(shù)據(jù)，無論是完成房地產(chǎn)開發(fā)投資的金額，還是全省商品住宅完成投資的額度，都超過了150億元。“這樣大的投入，或多或少也會拉動一部分海南本地的消費，對‘保民生、保發(fā)展、保增長’這一拉動內(nèi)需的大主題，有一定的推動作用。”王毅武告訴記者。

　　“通過這一點，我們應(yīng)當(dāng)注意，海南房產(chǎn)這8個月的‘輝煌’不是一時的沖動，也不會是‘強(qiáng)弩之末’，它的后勁仍較足，因此，對于一些仍癡迷房價走低的消費者來說，現(xiàn)在是該清醒的時候了。”王毅武認(rèn)為，至少在今年內(nèi)，海南全省的房地產(chǎn)，尤其是商品住宅的銷售價格不會走低，之前很多預(yù)測的“下跌空間”已基本消失了。

　　王毅武同時認(rèn)為，目前應(yīng)保持謹(jǐn)慎的樂觀，畢竟，購房消費群體中，外來“貓冬”的人過多，而這對海南本地消費市場的實際拉動很有限。（記者 崔曉 蘇鐘）