外資重整進(jìn)入中國地產(chǎn)業(yè) 松綁外資再成焦點(diǎn)

來源：經(jīng)濟(jì)參考報     作者：許甲猛    2009-09-24

在日前于廈門舉行的中國首屆國際地產(chǎn)交易會上，蘇州、秦皇島、廈門等內(nèi)地14個城市的土地儲備機(jī)構(gòu)向中外投資者集中推出600宗地塊，據(jù)交易會主辦方介紹，達(dá)成意向投資的中外資金100億人民幣左右，其中境外資本占到三成。業(yè)界普遍認(rèn)為，這一最新動向表明，與去年下半年至今年初的外資回籠資金部分退出中國內(nèi)地房地產(chǎn)相比，外資正重整進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。

　　在投資內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的一連串外資投資者中，美國柏克萊房地產(chǎn)投資集團(tuán)執(zhí)行總裁、美國CCU大學(xué)董事會監(jiān)事長羅伯特·愛道斯坦博士宣布，將投資20億元人民幣與廈門一家企業(yè)攜手開發(fā)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)。

　　“廈門將成為我們此次首個投資點(diǎn)。選擇廈門的原因就是，廈門具有重要的地理位置，是個沿海重要城市。相比北京或上海這樣的大城市而言，廈門擁有很多的投資機(jī)會。”羅伯特·愛道斯坦博士說。在過去40年中，他一直都代表著美國與亞洲各國政府的金融高參、資本運(yùn)作的高手。

　　“中國60年的發(fā)展已經(jīng)取得的經(jīng)濟(jì)成就，特別是中國政府去年推出的擴(kuò)大內(nèi)需新經(jīng)濟(jì)政策，將會使得中國經(jīng)濟(jì)在較短的未來獲得更平穩(wěn)的發(fā)展。”羅伯特·愛道斯坦表示，在寬松貨幣政策的刺激下，中國房地產(chǎn)業(yè)反彈復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁。而在國際金融危機(jī)后，美國已成為投資沙漠，歐洲的情況也差強(qiáng)人意，美國的房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇步履遲緩而艱難，美國企業(yè)家急切需要找到新的投資平臺。

　　“而去年下半年至今年初，在中國內(nèi)地房地產(chǎn)的外資紛紛回籠資金，部分退出中國內(nèi)地房地產(chǎn)，返回本國‘救火’。”戴德梁行(DTZ)中國行政總裁張國正透露，摩根士丹利、麥格理集團(tuán)在上海就將三處大宗房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓給內(nèi)地企業(yè)。

　　據(jù)戴德梁行(DTZ)研究部提供的內(nèi)地大宗物業(yè)內(nèi)外資成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年前8個月，外資在寫字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比顯著下降，而在商鋪方面有較大增加。

　　“外資部分退出內(nèi)地房地產(chǎn)，也讓外資開發(fā)商錯過了內(nèi)地房地產(chǎn)的復(fù)蘇時間。”澳大利亞澳順地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理趙豪杰認(rèn)為，現(xiàn)在，外資重整進(jìn)入中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)跡象明顯，這還與北京、廣東等外資密集的省份為確保地方經(jīng)濟(jì)增長而逐步放開外資投資房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)。

　　2006年中國建設(shè)部等6個部委聯(lián)合下發(fā)的171號文件對外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場設(shè)置各種限制。今年上半年，鑒于內(nèi)地FDI(外國直接投資)連續(xù)幾個月負(fù)增長，中國商務(wù)部向國務(wù)院建議對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)松綁，具體做法是簡化和放寬外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的外匯登記手續(xù)。如果這項意見得以實施，外商投資房地產(chǎn)將獲得更多便利，但引起了部分業(yè)內(nèi)人士對“松綁外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)得不償失”的憂慮。

　　張國正認(rèn)為，對松綁外資進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的過分擔(dān)憂是沒有必要的。“5年前，當(dāng)摩根士丹利、美林集團(tuán)等外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國投資房地產(chǎn)，內(nèi)地業(yè)界對此一片驚呼，稱之為‘狼來了’。5年后的今天，隨著內(nèi)地本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和諸如溫州‘炒房團(tuán)’這樣強(qiáng)勢的個人投資者迅速崛起，與外資在內(nèi)地高端物業(yè)領(lǐng)域形成三分鼎立之勢。”

　　“今年上半年，觀望和退出使得多數(shù)外資開發(fā)商錯過了內(nèi)地房地產(chǎn)的復(fù)蘇時間，未來土地庫存不足的問題突出，而內(nèi)地本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)熟悉政策和環(huán)境，實現(xiàn)快速增長，從而為其未來主導(dǎo)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)性投資奠定了堅實基礎(chǔ)。”張國正說。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容卻擔(dān)憂，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場所帶來的風(fēng)險及危害是難以預(yù)計的，而試圖通過簡化和放寬有關(guān)手續(xù)的方式來為外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場松綁，進(jìn)而增加FDI，實在是得不償失。

　　“從當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的基本形勢來看，房地產(chǎn)市場的癥結(jié)在于，不少地方政府把推高房價作為謀求GDP增長的工具，房地產(chǎn)業(yè)所具有的利益分配功能成了一些地方政府攫取財富的工具。”易憲容說，“如果還讓外資參與其中，會令這種利益分配機(jī)制更為復(fù)雜，絕大多數(shù)民眾和國家的利益受到傷害的可能性更大。”