穗一手樓“越睇越貴”　二手樓“買得就買”

來源：金羊網     作者：許甲猛    2009-09-27

　　今年國慶，價格相對便宜的二手樓備受追捧

　　本報訊記者趙燕華、實習生潘淑芝報道：國慶樓市已搶閘起步，不少新盤提前亮相，種種跡象顯示，盡管1.73萬套新貨的供應量上比去年同期增長6％，但價格未有下調跡象，不少置業者望樓興嘆。 在此情況下，價格相對便宜的二手樓就成為他們的選擇之一，有

　　望帶動二手樓市在“十一”走出好行情。

　　一手不降價，二手樓得益

　　按照往年經驗，“金九銀十”時期開發商普遍會優惠促銷，在此期間，一手樓盤的折扣會成為全城矚目的焦點，但二手樓市則會受到冷落。

　　不過，從最近大半個月的市場反映來看，今年二手樓市受一手樓市的沖擊并不明顯。滿堂紅的分行經紀反映，原以為靠近黃金周看二手樓的人會有所減少，沒想到最近反而更忙了。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，這主要是因為一手樓高居不下，令不少置業者轉投二手樓市。雖然眼下許多樓盤對外都宣稱打折優惠，但折完的價格往往仍高于以前。中心六區的一手均價已突破1.2萬元／平方米，且戶型又以大面積為主，普通置業者確實很難接受這么高的門檻。相對而言，二手樓價格雖然也不低，但畢竟只是8500元／平方米左右，選擇面比一手樓廣得多。

　　調查顯示，由于不少打算買一手樓的剛性需求轉向二手市場，導致二手樓市初次置業者的比例從平常的不足七成，提高到了78.3％。

　　樓價“越看越貴”趕緊出手

　　成交數據顯示，近期珠江新城、濱江東等“次新房”較多的板塊，二手成交火熱。滿堂紅珠江新城分行主管分析，珠江新城二手成交轉好，其中一個原因是部分防通脹的客戶看到一手樓越賣越貴，國家又宣布明年將繼續實行適度寬松的貨幣政策，抓緊入市。

　　而滿堂紅海珠羅馬分店主管趙惠玲也表示，近期南洲板塊單價10000元／平方米以上、總價在100萬元以上的“次新房”成交火爆，改善型和保值型的客戶出手毫不手軟。成交的客戶當中，相當部分是因為從去年至今樓價“越睇越貴”，現在又有消息稱“開發商在國慶還要漲價”，因此干脆出手。相對而言，購買5000－7000元／平方米左右的中低端二手房的客戶則謹慎得多，主要是因為該類客戶的資金預算有限。

　　“穿衣戴帽”令老城物業升值

　　合富置業市場部總監陳慧紅分析，隨著各項“穿衣戴帽”工程實施，老城區一些樓齡較長的房改房物業有望煥然一新，二手價格顯著提升，加上它們具備新興城區無法媲美的教育配套和生活配套優勢，因此在國慶期間也是不少買家看樓的焦點。

　　合富置業建設五馬路分行人士表示，樓梯樓加裝電梯后，對老城區二手樓市場帶動明顯，目前建設五路一帶的樓梯樓9層的頂層物業二手均價在9000元／平方米，加裝電梯后可達14000元／平方米。還有建設新村板塊內一些樓齡稍長的混合結構物業，之前二手均價在5000—6000元／平方米左右，但經過外立面翻新后，二手均價可達8000元／平方米。