購房定金是柄雙刅劍 客人海南購房反悔遇尷尬

來源：南海網     作者：許甲猛    2009-09-28

北京商人李先生聽信海南海口售樓員“如果不喜歡這個房子，定金的錢可以退”的允諾，從北京匯了10000元現金到售樓員指定的賬戶里作為買房定金。三日后，李先生不想買房了，想退錢，卻遭銷售商拒絕。26日，李先生打進南海網熱線求助。

　　聽信允諾將錢匯入指定賬戶

　　李先生稱，2009年8月份到海口看中了在濱海大道某樓盤的房子。后來著急回北京辦事，就沒買。9月9日下午4點，該樓盤一位姓黃的售樓員給他打電話說她們樓盤明天就要漲價了，如果想買，今天就可以先交10000元訂金把房子訂下來。如果不喜歡，他們可以把這10000元訂金退給李先生。“當時我考慮后也覺得，那里的房子各方面條件都不錯。現在要漲價了，那就買了。以后也方便到海南來渡假和做生意。”李先生說，于是就跟姓黃小姐訂了90平方米的房子。4點30分把錢匯到了指定賬戶。

　　不想買房又不能退錢很無奈

　　“過了3天后，也就是9月11日，經再三考慮，決定不買這套房子，于是打電話給黃小姐讓他們把錢給我匯過來。”李先生說，當時售樓小姐說公司有規定，這10000元不能退，要向領導請示才行。“這期間，我和黃小姐打長途電話交涉了十幾次，這10000元錢他們怎么都不給我退。我當時著急了，我便說要不我就來海南一趟吧。當時黃小姐說要么就來了再說吧。”22日，李先生搭飛機從北京來海口的第一件事，就是到該樓盤進行交涉，該樓盤的銷售部經理以李先生違約為由，不退定金。

　　記者在售樓部連吃三道“閉門羹”

　　隨后，記者到該樓盤采訪售樓員黃小姐，但售樓部工作人員以黃小姐放假為由阻攔采訪。記者撥打黃小姐的電話也無人接聽。記者又要求采訪該樓盤的負責人，該售樓處工作人員又以負責人出差為由回絕。

　　律師建議雙方協商解決

　　記者為此采訪了海南智恒律師事務所律師王飛雄，王飛雄告訴記者，定金有雙重性質。第一，它可作為合同的擔保,以保證合同履行。第二,可以起到合同成立的證明作用。定金作為一把雙刃劍,還具有懲罰性。即給付定金的一方不履行合同的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。定金作為法定的形式,法律有其具體的要求:1、形式要件,必須簽訂書面的形式;2、數額的限定,定金的總額不得超過合同標的的20%。從法律角度看，交易雙方雖然沒有簽協議，但在李先生的電匯憑證上“定金”二字的表述指向明確。這10000元能否要回來，除非雙方協商。

　　為此，王飛雄律師提醒消費者，在沒有想好買不買房子之前，不要在購房意向書上簽字。