假期異地置三樣本 專家：海南房市比較復(fù)雜

來源：新京報     作者：許甲猛    2009-10-08

今年“十一”長假，很多到海濱城市旅游的北京人選擇了游玩 考察房產(chǎn)的行程。從向本報記者咨詢的讀者需求中可以看出，秦皇島、天津、海南三地，獲得購房人較多的關(guān)注度。在了解上述三地的樓市后，記者發(fā)現(xiàn)，各城市的置業(yè)各有特色，市場和政策、購房流程等也有不同之處。

　　記者總結(jié)多位讀者的咨詢，希望能給“十一”返京后準備在上述三個城市的異地置業(yè)者做個參考。

　　天津
　　最低40萬可辦藍印戶口

　　天津和秦皇島都距離北京較近，北京人在這兩地置業(yè)的人數(shù)相對較多，但目的卻不太一樣。在天津購房的人多數(shù)是為了孩子上學(xué)和商務(wù)兼自住所用。

　　今年4月1日開始，天津市政府調(diào)低申辦天津市藍印戶口購房款標準。不少工作在北京、戶口在老家的人群為了今后能就近照顧孩子的升學(xué)，紛紛把目標投向天津樓市。

　　據(jù)了解，申報購房類藍印戶口，必須一次性付款買40萬元以上一手商品房(商業(yè)用房不能辦理)，可登記購房者本人，配偶和兩名以下未婚子女藍印戶口(需清戶辦理)。

　　【購房門檻】

　　購天津市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))申辦藍印戶口購房款降至80萬元，環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)申辦藍印戶口購房款降至60萬元，武清區(qū)、寶坻區(qū)和薊縣、靜海、寧河三縣申辦藍印戶口購房款降至40萬元。

　　辦理天津藍印戶口申報材料：居民戶口簿、居民身份證、暫住證、商品房銷售專用發(fā)票、契稅完稅證、公共維修基金收據(jù)、商品房買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證(離婚及離婚協(xié)議或法庭判決書)、出生醫(yī)學(xué)證明、準生證、《生物檢驗鑒定書》(二胎提供)。

　　【解答】
　　學(xué)籍只能在
　　藍印戶口所在地

　　許先生：我考慮在天津買一套房，申辦藍印戶口，將來轉(zhuǎn)成正式戶口，小孩的學(xué)籍就可以轉(zhuǎn)入天津。但是我發(fā)現(xiàn)天津好些的學(xué)校都在老城區(qū)，而老城區(qū)沒有多少新項目了。請問，購買老城區(qū)的二手房是否能入戶?不能的話，我在武清、薊縣等區(qū)，買新房辦了藍印戶口，是否可以將學(xué)籍落在市區(qū)內(nèi)?將來藍印戶口轉(zhuǎn)為紅印戶口(正式常住戶口)，是自動的嗎?

　　天津某業(yè)內(nèi)人士：1、購買天津的二手房不能辦理藍印戶口。2、學(xué)籍必須落在藍印戶口所在地，所以若是許先生買武清、薊縣等地的新房，不可以將孩子的學(xué)籍落在市內(nèi)。3、取得藍印戶口之后，兩年后轉(zhuǎn)為常住戶口，和正式戶口一樣待遇。天津藍印戶口一般兩年后轉(zhuǎn)正。但這個轉(zhuǎn)正不是自動的，需要自己去辦理。

　　秦皇島
　　可用北京公積金買房

　　推窗望海是不少人的居住夢想。因此，不少的北京人已在或希望未來能在秦皇島置業(yè)。他們中多數(shù)是為自住和投資。而從今年4月起，北京人用公積金貸款可在秦皇島買房，更使這一異地置業(yè)“錦上添花”。

　　記者從北京市公積金管理中心了解到，截止到8月初，已經(jīng)有70多名在北京繳存住房公積金的市民在秦皇島使用公積金貸款買房。

　　目前，并非所有在售的秦皇島市樓盤都簽訂了兩地互通使用公積金的相關(guān)協(xié)議，所以，北京市民若想到秦皇島使用公積金貸款購房，需要提前咨詢自己所想要買的樓盤，是否可以使用公積金貸款。

　　【解答】
　　與海若即若離
　　更適宜居住

　　伍先生：我想在秦皇島買一套房，給父母住，也可出租。但由于對當?shù)夭⒉皇煜ぃタ戳藥状畏浚總€項目各不相同，也不知道該如何選擇。像我這樣的情況，考察樓盤時重點要看哪幾個方面呢?

　　首鋼地產(chǎn)鷗洲項目營銷總監(jiān)姜晗：在秦皇島置業(yè)與在三亞是有區(qū)別的，在三亞購房要追求一線海景房，但這個標準并不適合秦皇島。因為北方冬季的海風比較潮濕陰冷，秦皇島純粹的一線海景房在冬天實際上是不能居住的，所以要選距海有一定距離，又不是太遠的項目，這樣才比較適合長期居住。而項目的外部配套和內(nèi)部配套是否齊備也是考察的重要方面，只有這兩方面齊備了，其房產(chǎn)才有更好的升值空間。比如南戴河區(qū)域，具有一定成熟配套的社區(qū)也并不在海邊，可選擇以項目為中心，半徑1公里內(nèi)有超市、醫(yī)院、銀行、郵局的樓盤。此外，社區(qū)內(nèi)部的休閑設(shè)施也很重要。

　　海南
　　先根據(jù)需求選擇城市

　　知名樓市評論人士蔡鴻巖對海南樓市比較了解。他告訴記者，海南房產(chǎn)市場比較復(fù)雜，購房人需要根據(jù)自身需要，先考慮在哪個城市購房。

　　蔡鴻巖指出，通常島外人士在海南購房的目的可分為三類：養(yǎng)老度假、個人投資和享受型度假。其中，養(yǎng)老度假型通常是北方人為避寒過冬而置業(yè)的，可選擇在海口、五指山等城市購買配套齊備的普通住宅;而個人投資的，則需要選擇未來發(fā)展空間比較好的項目，因為海南房產(chǎn)的短期租金回報率不是很高，但可以中長期持有，因此，要了解當?shù)氐奈磥戆l(fā)展規(guī)劃，選擇前景好的項目，未來房產(chǎn)才能升值;享受型度假置業(yè)者喜歡的是能觀海、配套條件比較好的項目，當然首選亞龍灣、清水灣等地。

　　而多位有意在海南置業(yè)的購房人都向記者表示，在海南置業(yè)最擔心的是被騙。對此，有業(yè)內(nèi)人士建議，由于海南距北京較遠，除了通過房展會等途徑了解樓盤和開發(fā)商外，還要對信息有全面了解，可以有針對性地找一些中介機構(gòu)咨詢，讓他們幫忙去了解資訊，化解風險。此外，可以優(yōu)先選擇一些知名品牌開發(fā)商的項目，比如中糧集團開發(fā)的公主郡等。

　　【解答】
　　首選品牌房企
　　開發(fā)的樓盤

　　林女士：我想要在海南購買一處房產(chǎn)，既可以出租投資，自己又能在節(jié)假日去住。同事購買了一套小公寓，但女兒覺得是小開發(fā)商開發(fā)的，不可靠，我就沒有出手，沒想到這個項目迅速賣完。現(xiàn)在我一邊擔心自己錯過投資機會，一邊擔心上當受騙，不知道該怎么辦?

　　蔡鴻巖：一般普通住宅開發(fā)商只提供社區(qū)物業(yè)管理，像林女士這樣的需求，買房時最好得有開發(fā)商承諾提供酒店式管理才好，但前提還要看是什么品牌酒店管理公司提供管理，如果沒有這樣的承諾，一般情況下海南的房子很難靠出租獲得回報。

　　另外，異地置業(yè)一定要了解開發(fā)商的簡單情況，建議買房人購買樓盤應(yīng)首選知名品牌房企開發(fā)的樓盤。但如要深入了解開發(fā)商的樓盤開發(fā)情況甚至是資金狀況還需要借助專業(yè)機構(gòu)。