樓市或醞釀新一輪調(diào)整 非理性價(jià)漲隱憂再現(xiàn)

來源：中國新聞網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-10-09

國慶、中秋雙節(jié)已經(jīng)結(jié)束，原本被炒得熱鬧非凡的樓市“金九銀十”卻相對(duì)沉寂。香港《明報(bào)》近日刊出文章指出，內(nèi)地樓市或醞釀新一輪調(diào)整。

　　這篇署名馮其十的文章指出，相隔不過半年，內(nèi)地部分樓市已從“寒冬”步入“酷暑”。7月份以來，房價(jià)瘋漲的內(nèi)地樓市再現(xiàn)觀望，呈現(xiàn)價(jià)漲量跌的“滯脹”局面。雖然業(yè)界表示，樓市“拐點(diǎn)”并沒有到來，但一線城市投資泡沫泛起，市場(chǎng)隱憂再起。被政策和房價(jià)過度透支了的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再次走到十字路口。

　　目前，全國房價(jià)已7個(gè)月連續(xù)上漲。北京、上海、深圳等一線城市的房價(jià)直沖歷史最高。今年1月份許多項(xiàng)目還在降價(jià)促銷，5月份北京出現(xiàn)單價(jià)最貴“地王”，拉開了今年土地爭奪戰(zhàn)的序幕。到了7月份，在房價(jià)高企、地王頻出的同時(shí)，捂盤惜售現(xiàn)象重現(xiàn)江湖。

　　8月份，北京期房商品房成交量按月下跌9.1%，成交難度進(jìn)一步變大。同期，上海、南京、深圳等地商品住宅成交量按月紛紛回落。種種情表明，內(nèi)地樓市再現(xiàn)價(jià)升量跌的“滯脹”狀態(tài)。

　　當(dāng)普通住宅陷入膠狀態(tài)時(shí)，上海、北京、深圳、廣州、武漢、南京等地的豪宅卻異軍突起，成為拉動(dòng)樓市進(jìn)一步上揚(yáng)的主導(dǎo)力量。曾上市4年乏人問津的“內(nèi)地第一豪宅”上海湯臣一品，自今年6月22日成交5套之后，近兩個(gè)多月來共成交了39套。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份上海共有468套豪宅成交，單價(jià)均在4萬元以上。

　　文章說，市場(chǎng)資金充裕、通脹預(yù)期推動(dòng)了旺盛的投資性需求。當(dāng)前，北京、深圳、杭州、廣州、南京等地樓市紛紛進(jìn)入“豪宅時(shí)代”，投資氣氛空前濃郁。業(yè)內(nèi)人士指出，高價(jià)住宅成交比重增加，基本可以認(rèn)為投資投機(jī)比重上升。投資投機(jī)比重過大，必然催生房價(jià)泡沫。市場(chǎng)發(fā)燒后的降溫，料將重新上演。

　　內(nèi)地某知名房地產(chǎn)商私下毫不諱言地表示，當(dāng)前北京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)已是富人投資的游戲場(chǎng)。

　　分析人士表示，一線城市豪宅項(xiàng)目比重明顯增大，不僅推升整體房價(jià)居高不下，也使普通住宅市場(chǎng)的觀望情緒重新滋生。房地產(chǎn)雖長期仍被看好，短期來看，經(jīng)濟(jì)增長復(fù)蘇仍具有一定的不確定性。因此，過快、非理性的房價(jià)上漲必將面臨新的一輪調(diào)整，須警惕可能的市場(chǎng)波動(dòng)。

　　由于上半年銷售形勢(shì)火爆，開發(fā)商資金充裕，并不急于回籠資金，因此，目前短暫的銷量回落不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格明顯下跌。從經(jīng)濟(jì)恢復(fù)角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)牽涉行業(yè)趨多，對(duì)全國經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用顯而易見。第4季度，基于維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定這一目的，政策調(diào)整幅度不會(huì)太大。