專家認(rèn)為：外資對(duì)內(nèi)地樓市的沖擊不容忽視

來(lái)源：新華網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-10-09

過(guò)去幾年，業(yè)內(nèi)不少專家一直呼吁政府對(duì)外資機(jī)構(gòu)投資內(nèi)地房地產(chǎn)行為進(jìn)行限制。浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)等專家認(rèn)為，境外資金對(duì)內(nèi)地樓市的沖擊不容忽視。

　　景乃權(quán)說(shuō)，現(xiàn)在境外資金在內(nèi)地樓市“炒房”的勢(shì)頭是有的，當(dāng)前內(nèi)地房?jī)r(jià)快速上漲一個(gè)重要的原因是，開(kāi)發(fā)商和一部分擁有較高收入的投資者，乃至少數(shù)境外房地產(chǎn)投機(jī)者之間的博弈。

　　首先，近年來(lái)內(nèi)地房地產(chǎn)門檻不斷提高，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步轉(zhuǎn)向更多地爭(zhēng)取外資，尋找私募資金來(lái)擴(kuò)大與補(bǔ)充企業(yè)的盤子。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域利用外資進(jìn)行了限制，等于堵住了這些企業(yè)“聯(lián)外”的去路，因此一些內(nèi)地企業(yè)普遍不看好“限外”政策。

　　其次，外資很少直接進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，往往選擇項(xiàng)目收購(gòu)、產(chǎn)品買賣的方式，造成外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)所占比例不大的假象。

　　景乃權(quán)認(rèn)為，國(guó)際熱錢通過(guò)各種途徑和渠道擠入中國(guó)市場(chǎng)，目前無(wú)論在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一手房交易市場(chǎng)，還是在二手房市場(chǎng)，已頻頻曝出外資整體收購(gòu)及兼并的信息。特別是國(guó)際游資通過(guò)地下錢莊等非法渠道進(jìn)入中國(guó)股市、樓市，對(duì)于日益飆升的房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用。