業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：大三亞房地產(chǎn)圈好戲在冬季

來源：海南日?qǐng)?bào)     作者：許甲猛    2009-10-12

在剛剛過去的8天長(zhǎng)假里，三亞及周邊陵水、保亭、五指山等市縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持了去年的行情，部分樓盤促銷得當(dāng)，成績(jī)不俗。但更多樓盤寄希望于冬季的到來，稱“好戲還在后頭”。

　　長(zhǎng)假推動(dòng)樓市小旺

　　從10月1日至8日，三亞樓盤銷售近300套，與去年的總體情況相當(dāng)。

　　鳳凰水城以68套的業(yè)績(jī)穩(wěn)坐交易榜首。該項(xiàng)目銷售經(jīng)理馬亙?cè)獦酚^地認(rèn)為，金融危機(jī)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)過去，形勢(shì)較之去年還不錯(cuò)，“今年還真有金九銀十的樣兒!”他說。

　　保亭七仙瑤池國慶期間守著公司加長(zhǎng)版悍馬在三亞大擺龍門陣，吸引了不少眼球。“8天現(xiàn)場(chǎng)來訪95組客人，成交金額2760萬元。”其銷售經(jīng)理李愛民透露。

　　富力灣憑借高速公路廣告牌的顯著優(yōu)勢(shì)，抓住了路人的心。路過的游人一動(dòng)念，車子就拐向了他們的樓盤。邊走邊逛的島內(nèi)居民和自駕游的近島游客，自然成了富力灣的主要看房客，也由此帶動(dòng)了人氣。

　　“就市場(chǎng)的總體形勢(shì)而言，感覺這個(gè)長(zhǎng)假要比平時(shí)好不少。”卓達(dá)·東方巴哈馬營(yíng)銷總監(jiān)郭鵬認(rèn)為。

　　但據(jù)記者了解，就在一些樓盤出現(xiàn)小旺的同時(shí)，也有部分樓盤在長(zhǎng)假中一套房都沒賣出去。

　　旅游地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)緊密

　　三亞灣某樓盤銷售員娜娜感覺國慶期間看房者比她原先估計(jì)的要少多了。“可能是大家都在家看電視、過中秋的原因。”她說。

　　據(jù)三亞市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展局新聞發(fā)言人介紹，今年國慶市場(chǎng)滯后發(fā)力的原因，主要是節(jié)前對(duì)三亞的預(yù)期過旺，為避免擁擠，一些客人臨時(shí)改變了前往三亞的決定。另外，今年兩節(jié)的北京游客較之往年明顯減少，他們或在家看閱兵，過中秋。

　　而這，也直接影響到了北京客源在三亞這次長(zhǎng)假樓市中的表現(xiàn)。“北京客人一直是我們樓盤的主角，但這個(gè)節(jié)日卻表現(xiàn)一般。”靠近三亞灣的某產(chǎn)權(quán)公寓銷售員阿志說。

　　五指山福安房地產(chǎn)總經(jīng)理莊志鷹說，他曾電話問詢了幾位意向購房者，他們?cè)ㄩL(zhǎng)假期間來看房的，但計(jì)劃臨時(shí)改變。不過，冬季一定會(huì)過來。

　　三亞部分樓盤反映，中秋過后的10月4日，看房的人才漸漸增加。“今年國慶如果沒有優(yōu)惠等促銷活動(dòng)，常規(guī)手段是很難吸引購房者前去你的樓盤的。”三亞房協(xié)秘書長(zhǎng)劉樹國說：“毫無疑問，從11月下旬開始，才是三亞樓市售賣的黃金時(shí)光。”

　　休閑地產(chǎn)日趨理性化

　　對(duì)大三亞地產(chǎn)圈的追捧，在今年國慶黃金周呈現(xiàn)出越來越理性的特征。

　　馬亙?cè)劦酱斯?jié)“豐收”的秘密，認(rèn)為主要是樓盤性價(jià)比高，口碑也很重要。“樓盤的位置要好，親海的距離合適，社區(qū)配套完善，離市區(qū)不遠(yuǎn)，價(jià)格上走中端路線，洋房、疊拼、雙拼別墅產(chǎn)品多樣……現(xiàn)在的購房者要綜合多方面因素才出手購房。”

　　面對(duì)日趨理性的市場(chǎng)，大三亞地產(chǎn)圈的賣家們將重點(diǎn)放在了下一季的準(zhǔn)備工作上。陵水富力地產(chǎn)海南公司銷售策劃中心副總經(jīng)理索穎告訴記者，國慶只是整個(gè)大三亞黃金季節(jié)的熱身和前奏，如富力正抓緊為春節(jié)的市場(chǎng)準(zhǔn)備貨源，跟進(jìn)沙灘的娛樂設(shè)施，以及吃住行游購等必備的小區(qū)生活配套。（作者：劉貢）