北京掀旅游地產投資熱 三亞房價翻四倍

來源：經濟參考報     作者：許甲猛    2009-10-12

如今，“到三亞買房去”，已成為北京不少小康家庭的置業新計劃。統計顯示，北京居民對旅游休閑地產的消費領全國風氣之先，成為中國旅游休閑地產最大的購買城市。業內人士指出，從投資的角度來看，旅游地產投資的穩定性和抗風險能力較一般商鋪和辦公樓產品而言，具有較為顯著的優勢，更適宜于長線投資。

　　三亞置業成京城新潮流

　　“我一直想在海南置業，目的就是投資。”劉先生在近日舉行的北京秋季房展會上毫不猶豫地預訂了一套三亞蘭海美麗新海岸五期的一線海景房。據他介紹，兩年前他就準備在海南投資一套海景房，但隨后全國多數樓盤降價銷售，他不敢輕易出手，多方考察后發現，在去年全國房價普降中，海南三亞樓盤的售價卻一直在上漲，因此他這次果斷出手。“每年我去海南的次數不會太多，主要是用來投資，如果父母冬天想去住也可以。”

　　據記者了解，在今年的秋季房展會上，亞龍灣別墅等10個三亞項目成為北京人關注的焦點。一些購房者認為，近幾年來，由于受三亞地理位置優越性的吸引以及政府對城市形象宣傳的影響，三亞度假房產頗受北京人的偏愛。據了解，在這次房展會上，三亞房產現場共成交5套，預定220多套，取得了不凡的業績。多個來京推廣的海南樓盤開發商表示，北京一直是他們購買者的主客群，但之前主要是靠口碑傳播。從去年開始，逐漸有海南的樓盤進京推廣。“北京人在三亞一般瞄準高檔住宅，單價都在萬元以上，”蘭海集團副總裁王韜鵬告訴記者，北京人在三亞買房總面積雖不及黑龍江人，但成交金額卻名列各省之首，主要購買的是海景公寓。目前三亞海景房的主流價格在1萬至2萬元/平方米，主流戶型80至120平方米。

　　中原地產華北區域總經理李文杰認為，海南的海景房項目主要是靠外來客群購買，基本上都是有一定閑錢的人，主要用來旅游時自住或投資。受國際金融危機影響，去年以來全國部分城市樓市劇烈波動，而三亞房地產市場一直走勢平穩，內地對三亞樓市的旺盛需求是最強力的支撐。

　　房價四年翻四倍仍受追捧

　　“我想到三亞發展，請問在三亞投資什么項目最賺錢？”百度一下，結果就三個字———房地產。據記者了解，海南房地產的龍頭是三亞，從2004年開始實現了四年房價翻四倍的神話且仍被看好。事實上許多房地產巨頭及頂級酒店也正把戰略布局引向這里，三亞很多片區已成為名符其實的富豪區。

　　據了解，在2008年春節“黃金周”期間，三亞商品房共銷售681套，銷售金額超過9億元，在銷售的681套商品房中，來自島內的購買者僅有35套，近95%的購買者來自島外。其中，“候鳥型”養老居住者占到大多數。來自北京的孫姓老人說，比起北京大都市的喧鬧，他更喜歡三亞的安逸和舒適，喜歡三亞的氣候更喜歡三亞的大海。他和老伴2005年退休后就選擇在三亞養老，在三亞灣附近的公寓樓里買了房子，過年的時候孩子們都會從北京“飛”來看望他們，他們一家人都更喜歡三亞的家。

　　北京市房地產業協會副秘書長陳志表示，旅游休閑地產實際上是房地產行業細分的一個專業領域。這種把地產和休閑旅游結合起來的方式，本身超出純粹的房產使用功能。隨著物質的不斷豐富，財富的不斷積累，人們對精神層面的追求會越來越多，開始更注重生活質量，結合到居住上，旅游休閑地產就應運而生了。