中國家庭私人財富40萬億為住房 負擔沉重

來源：新民網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-10-13

從“李順大”到《蝸居》

　　如果我們把小說《李順大造屋》和電視劇《蝸居》放在一起，也許能粗略地拼湊一個圖景：60年來，中國人為了能獲得一間房子，付出的努力可以用“艱苦卓絕”來形容。

　　公布前3季銷售排行房價較上半年小幅回調

　　樓市“金九銀十”成泡影政策成最大變數(shù)

　　在《李順大造屋》里，作者為我們描述了土改時，蘇南地區(qū)房子的情況：“滬寧線兩側，以奔牛為界，民房的格局，截然不同：奔牛以西，八成是土墻草屋;奔牛以東，十有八九是青磚瓦房。”

　　奔牛鎮(zhèn)位于常州市，算是蘇南地區(qū)。自從宋朝以來，素稱“魚米之鄉(xiāng)”的蘇南地區(qū)就是中國最為富庶的區(qū)域，不過，一直到土改時，李順大聽到的老話還是“十畝三間，天下難揀”，“真要造得成，你也得吃半輩子苦”。

　　農(nóng)民造房，當然要便宜很多，估計在1950年代，造個三間大瓦房需要500元左右。為了這500元，李順大辛辛苦苦，為了省錢，連干飯都不吃，他妹妹為了幫哥哥攢錢，連出嫁都耽擱了。

　　從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，1949年，中國農(nóng)民的人均純收入僅為44元，這44元并非現(xiàn)金，主要是實物收入(就是把糧食等收成折合錢而得到的數(shù)據(jù))。蘇南地區(qū)應該比全國平均水平好不少，但是，為了攢這筆錢，李順大家三個成年勞動力奮斗了七八年，才攢夠造房子的材料。結果碰到了大躍進，材料被征用了。后來，又經(jīng)過數(shù)年的努力，攢夠了錢，卻碰到了“文革”，有錢也買不到材料。

　　到了1978年，也就是李順大的房子已經(jīng)造成了之后，全國農(nóng)村地區(qū)人均住房面積僅為8.1平方米，其中相當一部分房子還是土坯房;到了2008年，情況有了實質性的改善：人均使用面積32.4平方米，其中磚瓦房和鋼筋混凝土結構住房占87.3%。城鎮(zhèn)居民的人均住房面積要比農(nóng)村地區(qū)少一些，但是，房子的質量要好不少。

　　按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1956年，城鎮(zhèn)居民人均居住面積僅4.3平方米，而且，只有少數(shù)城鎮(zhèn)居民擁有自己的住房。2008年城鎮(zhèn)人均使用面積增加到23.0平方米，且自有住房擁有率達87.8%。

　　住房占家庭財富一半

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，假設農(nóng)村地區(qū)住房折合現(xiàn)價800元每平方米，則全中國農(nóng)民住房的總價值為18.66萬億元。假設城鎮(zhèn)居民住房的平均價格為2000萬每平方米(這大約是2000年全國商品房的平均售價)，則城鎮(zhèn)居民住房的總價值為27.14萬億元。

　　這兩個數(shù)字簡單相加，則中國住房的總價值大約為45.8億元。當然，在城鎮(zhèn)居民住房里，大約有12.2%的產(chǎn)權還不在居民手中;另外，全國住房貸款總額大約
為3.6萬億元，剔除這兩項，屬于私人所有的住房的總價大約為40萬億元左右。而2008年中國的GDP才30萬億元。

　　值得說明的是，這是一個偏向保守的估計，因為最近幾年，城鎮(zhèn)地區(qū)的房價上漲得非常厲害，如果按照今年的最新價格估算，城鎮(zhèn)住房的價值要翻番;在農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民建房的成本也在不斷上升，因為材料費和人工費都在不斷上漲。

　　對于今天大多數(shù)的中國人來說，沒有任何一項別的財富能超過房子的價值。從人民銀行的網(wǎng)站上，我們可以查到，2009年8月，全國居民的存款總數(shù)為25.24萬億元。

　　我們知道，滬深兩市的總市值現(xiàn)在大約為20萬億，其中大約三分之二為國有股和其他法人股，真正屬于居民財富的大約只有三分之一，也就是7萬億元左右。另外一些家庭財富，比如保險、藝術品、黃金等，總額都非常小。當然，除了以上投資品之外，中國人的家庭還有諸如汽車、家電、家具、服裝等消費品。

　　綜上，中國人的家庭私人財富總額大約為80萬億左右，其中40萬億為住房，25萬億為存款，7萬億為股票，剩下的是一些別的財富。

　　成功的投資，最大的包袱

　　在過去的十來年里，住房的價格發(fā)生了巨大的變化。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)，1991年時，全國商品房的平均售價僅為756元;僅僅四年后的1995年，就翻了一番，達到1509元;再過十年，到了2005年，又翻一番，達到2937元，2007年的數(shù)據(jù)則為3645元，今年上半年的均價已經(jīng)超過了4500元。

　　也就是說，在過去的18年里，房價上漲了近5倍，年均價格上漲超過10%，比同期的GDP增長還要快。這還是全國的平均情況，在諸如北京、上海這樣的中心大城市，房價高得驚人，漲幅也更驚人(上海今年竟然出現(xiàn)了單月銷售均價超過1.8萬元的情況)。

　　難怪《蝸居》的主人公海萍，“攢錢的速度永遠趕不上漲價的速度”。

　　快速上漲的房價讓房產(chǎn)投資成為過去十年中最容易獲得成功的個人投資領域(論壇新聞)。在過去的十年里，在北京、上海這樣的中心城市，房價大約上漲了四五倍(全國商品房的均價在過去的十年里大約上漲了1.5倍)，考慮到按揭的放大作用，10年前在這些地方投資房子的人，現(xiàn)在的收益超過10倍并不稀奇。

　　不過，一些人的蜜糖是另外一些人的毒藥。高居不下的房價也成為中國人最大的包袱。

　　在小說《蝸居》里，主人公的家庭年收入超過10萬元，但是，為了孩子，為了買房，卻過著天天吃光面條的日子。這應該不算過分夸大。
房子，已經(jīng)成為重壓在人們身上的一座山。