房價漲幅首次回落 開發(fā)商拿地熱情上升

來源：上海證券報     作者：許甲猛    2009-10-16

國家統(tǒng)計局昨天公布的前三季度全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點。但是，一個衡量月度動態(tài)走勢的指標卻出現(xiàn)新跡象：9月房價環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月縮小0.2個百分點，結(jié)束了連續(xù)8個月的擴大趨勢。

　　環(huán)比漲幅回落更受關(guān)注

　　從歷史數(shù)據(jù)來看，今年1月至8月，房價環(huán)比漲幅分別為-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%。“9月份的數(shù)據(jù)說明，今年以來越來越快的房價漲幅已經(jīng)得到控制。部分城市8月以來房價滯漲甚至小幅回調(diào)，這將在10月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中有更多體現(xiàn)。”易居中國分析師薛建雄介紹。

　　住宅類物業(yè)月度漲幅回落更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，9月新建住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比8月份擴大1.2個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比8月份縮小0.3個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比8月份擴大0.2個百分點；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月份縮小0.1個百分點。

　　從同比來看，今年1至5月70個大中城市房價同比均下降，而3月同比下降1.3%，創(chuàng)年內(nèi)同比最大降幅。自6月以來，房價同比開始穩(wěn)步回升，6月、7月、8月同比上漲分別為0.2%，0.3%，2.0%，至9月份，價格同比上漲幅度創(chuàng)12個月新高，達到2.8%。專家表示，同比漲幅擴大在很大程度上是因去年下半年房價快速走低，相比之下，環(huán)比的漲幅回落更能說明目前的房價走勢。

　　分地區(qū)看，新建住宅同比價格上漲的城市有58個，其中漲幅最大的5個城市是：金華8.7%、寧波7.5%、錦州7.4%、廣州7.3%、銀川7.3%；價格下降的城市有11個，其中降幅最大的5個城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家莊下降2.2%、桂林下降1.8%、丹東下降1.5%。環(huán)比上漲的城市有66個，其中漲幅最大的5個城市是：溫州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、濟寧1.9%、銀川1.7%；價格下降的城市有2個，其中吉林下降2.0%、三亞下降0.4%。

　　另據(jù)統(tǒng)計，前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%，增幅最大。前三季度，商品房銷售額27532億元，同比增長73.4%。其中，銷售額漲幅最大的為商品住宅，增長了78.2%。而9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.08，比8月份提高1.00點。

　　土地購置熱情呈增長態(tài)勢

　　房地產(chǎn)開發(fā)和土地購置數(shù)據(jù)尤其引起關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1至8月提高3.0個百分點，比去年同期回落8.8個百分點。其中，商品住宅完成投資17582億元，同比增長13.4%，比1至8月提高2.5個百分點，比去年同期回落15.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

　　前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.75億平方米，同比增長15.4%，增幅比前8月提高1.9個百分點；房屋新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比前8月縮小5.5個百分點。

　　另外，9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱國房景氣指數(shù)）為101.08，比8月份提高1.00點。自今年４月份以來，國房景氣指數(shù)已連續(xù)六個月上升。

　　專家表示，施工面積增幅擴大與新開工面積降幅縮小均表示相比于2008年，開發(fā)商對后市判斷更加樂觀，也為未來市場供給提供了保障。

　　另外，前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21451萬平方米，同比下降22.1%；完成土地開發(fā)面積16706萬平方米，同比下降6.6%。

　　根據(jù)上海證券報統(tǒng)計，前三季度的月平均土地購置面積高達2383萬平方米，較一季度的月平均土地購置面積1580萬平方米增長50%以上。開發(fā)商的土地購置熱情呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在15日閉幕的“2009城市觀點論壇西安行”上表示，當前房地產(chǎn)投資穩(wěn)步上升，達到了政策所期待的效果。同時，土地購置面積的上升和信貸風險逐步減小也證明了房地產(chǎn)行業(yè)信心處于迅速恢復過程。

　　秦虹表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的基本需求仍然處于相對穩(wěn)定時期，與城市化發(fā)展進程密切相關(guān)，雖然房地產(chǎn)市場還存在著結(jié)構(gòu)性失衡等問題，但房地產(chǎn)行業(yè)無疑正發(fā)揮著國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)的重要作用。（⊙記者于兵兵）