海南地產項目亮相大連 看房旅游備受青睞

來源：半島晨報     作者：許甲猛    2009-10-20

　　不同于諸多一線城市近期房交會的冷清，2009大連秋季房交會昨天在火爆中開幕。大半年來一路飄紅的樓市，讓參展商們依然信心十足，“不愁賣”是開發(fā)商們心態(tài)的普遍寫照。而寥寥的優(yōu)惠、持續(xù)上漲的房價卻讓購房者們猶豫，觀望情緒出現(xiàn)。

　　9個樓盤每平方米均價在萬元以上

　　“從年中到現(xiàn)在，我們的樓盤幾乎每個月都漲價。”中山區(qū)解放路一樓盤售樓員告訴記者。

　　國家發(fā)改委最新統(tǒng)計顯示，9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，大連市繼續(xù)保持連月來的上漲態(tài)勢，房屋銷售價格指數(shù)同比上漲2.2%，環(huán)比上漲0.8%。其中，新建住房同比上漲1.7%，環(huán)比上漲1%。

　　的確，在昨天開幕的秋季房交會上，樓盤售價普遍都漲了。來自大連市的70余個樓盤中，40多個報出了銷售價格，9個樓盤每平方米均價在萬元以上，都位于中山、西崗、沙河口市內三區(qū)。這其中，半數(shù)樓盤的價格集中在1.3萬元/平方米左右。“從年中到現(xiàn)在，我們的樓盤幾乎每個月都漲價。”中山區(qū)解放路一樓盤售樓員告訴記者。很多樓盤銷售人員都對自身項目價格上漲直言不諱。

　　甘井子區(qū)樓盤報價在每平方米5500元至8500元不等，但實際上市內四區(qū)在售的6000元/平方米以下難覓，每平方米7000元以下的房子也少的可憐。高新園區(qū)幾個參展樓盤都暫未報價，從售樓人員的語氣中可以感覺出，未來這里的房價也會不菲。

　　“不愁賣”成為參展開發(fā)商們普遍的心態(tài)

　　北京公園項目售樓人員告訴記者，在7月份開盤后，現(xiàn)在已經售出90%的房子。

　　逐一“掃盤”后記者發(fā)現(xiàn)，“不愁賣”成為參展開發(fā)商們普遍的心態(tài)，一些樓盤在售房屋寥寥，參加展會只為展示。而暫不定價的樓盤更不在少數(shù)，即使是展會后即將開盤的項目也不輕易喊出價錢。

　　大連福佳集團本次攜4個樓盤前來參展，只有一個項目在售，而且待售房屋也所剩無幾了。北京公園項目售樓人員告訴記者，在7月份開盤后，現(xiàn)在已經售出90%的房子，她說現(xiàn)在每天的客戶流量仍然很大，估計展會后銷售效果將更好。

　　不但市內的房子“不愁賣”，新城區(qū)一些樓盤在連月來好的銷售業(yè)績下，賣方心態(tài)也發(fā)生了變化。“旅順一樓盤在開盤前多次定價，最終比預定價格高出千元，幾個月來也賣的不錯。”一業(yè)內人士告訴記者。

　　旅順庭林熙谷銷售負責人表示，去年的秋交會他們就來參加了，“但6成以上的房子全是今年賣出去的，現(xiàn)在銷售的形勢相當不錯。”

　　外埠低價樓盤搶灘大連

　　山東、營口和海南的外埠項目，打著低于大連房價5倍的旗號，開始快速進軍大連市場了。

　　17個首次亮相新盤成為本次房交會的亮點，其中來自海南等6個外埠項目也第一次亮相大連房展。一段時間樓盤稀缺狀態(tài)使購房者對這些新盤充滿期待。一位來自旅順的購房者說：“雖然新盤都是期房，分布的位置也不是傳統(tǒng)上的市中心，但按大連的發(fā)展速度看，這些項目的升值潛力往往比現(xiàn)房要大。”
此外，山東、營口和海南的外埠項目，打著低于大連房價5倍的旗號，帶著比旅順和金州還要便宜的房子也開始快速進軍大連市場了。首次亮相本屆房交會的海南項目展位前人頭攢動。別出心裁的“看房旅游團”為購房者提供親赴海南、實地考察項目情況服務的同時也為購房者創(chuàng)造了低價游覽海南多個旅游區(qū)的機會，大量意向客戶踴躍報名。

　　本次房交會上，樓盤的價格漲了，但優(yōu)惠卻少了。記者粗略計算，大連70余個樓盤有優(yōu)惠的僅有十余家，優(yōu)惠政策包括一次性付款每平方米優(yōu)惠100元、200元，一次性付款享受97折、93折等，與春季房交會上的優(yōu)惠大戰(zhàn)相比可謂冷清，而優(yōu)惠力度也出現(xiàn)“大跌”。（齊芳芳）