中體產業停牌：謝亞龍欲借三亞轉型地產

來源：證券日報     作者：許甲猛    2009-10-30

　　上任后，謝亞龍并沒有太多機會證明自己的實力，新官上任的“三把火”，都沒有點燃，而三亞奧林匹克村項目無疑是個不錯的機會。對于機會一詞，謝亞龍并沒有太多忌諱，他笑稱：“年底總結吧。”

　　10月26日，中體產業(8.68,0.00,0.00%)在三季報中預計2009年全年凈利潤下滑75%。

　　曾經備受球迷質疑的中體產業董事長謝亞龍要交出一份令投資者滿意的答卷確實有難度。

　　但中體產業的融資計劃并未受此影響，謝亞龍在中體產業要打的第一個翻身仗就是融資建設新項目，以證明自己雖然球場上屢敗屢戰，但在經營上還是有一定天賦的。

　　停牌與建設三亞

　　奧林匹克國際村有關？

　　10月27日，中體產業宣布開始停牌，公稱正在籌劃有關非公開發行股票事項。對于謝亞龍來說，這是其從足協主席轉型做董事長以來第一次大型融資計劃。

　　10月29日，《證券日報》記者致電謝亞龍詢問此事時，他表示：“這事現在不能說，等到復牌后會見分曉。”但記者了解到，早在2009年3月16日，中體產業就曾聯手萬通地產(10.28,0.12,1.18%)與三亞市人民政府在北京簽約，將合作建設三亞奧林匹克國際村。

　　這是時隔15年后，馮侖將目光重新放回當初掘出第一桶金的海南市場。也是謝亞龍上任后面臨的企業的第一筆“大單”。

　　這“新官上任第一把火”如何燒得旺？

　　據資料顯示，三亞奧林匹克國際村定的地址是在海南省三亞海棠灣，項目總占地約2200畝，規劃總建筑面積約35萬平方米，包含文化、運動、會議、度假、商業等五大功能區，總投資預計52億元，整體計劃開發7年。并且，此項目得到了國際奧委會、中國奧委會、國家體育總局、海南省政府，三亞市政府等相關部門的支持。

　　而據了解，此項目雙方初步確定，擬設立的項目投資公司股權比例為：中體產業46%、萬通地產44%、國際奧委會5%，中國奧委會5%。

　　據中信證券分析認為，兩家合作可以優勢互補，中體產業有爭取項目和取得政府扶持的優勢，萬通地產有比較成熟的開發實業能力，不過也有專家提醒，體育休閑產業投資回報周期較長，且行業競爭激烈，利潤率偏低，因此兩家上市公司對該項目的投入不會很快帶來業績的大幅提升。

　　中體產業總裁吳振綿表示，該項目將對中體產業和萬通帶來長期穩定的回報，公司今年的目標就是向體育文化產業轉型，向國際化轉型。

　　3月份中體產業與三亞市政府在北京簽約后，最新的進展就是6月10日，三亞奧林匹克灣項目開發主體——三亞中體萬通奧林匹克置業有限公司正式在北京成立.。此舉標志著由中體產業和萬通地產合作開發的三亞項目正式啟動，中體產業總裁吳振綿將任該公司董事長。

　　從時間來看，10月末進一步籌錢推展此次項目，也沒有不可能。

　　中體欲借“三亞項目”

　　轉型地產公司

　　對于三亞項目，中體產業總裁吳振綿曾表示：“不僅契合公司的發展戰略，也意味著公司產業的升級與轉型。”

　　據介紹，根據中體產業集團2008年“兩轉”戰略，即“向文化體育產業轉型，向國際化轉型”的戰略規劃要求，通過三亞奧林匹克灣項目的建設，中體將在奧運文化產業經營，國際體育會議經濟以及國際賽事的投資、組織、經營市場上進一步獲取份額，擴大中體在文化體育產業界的影響力及盈利能力。

　　而對于萬通地產而言，萬通想借三亞項目加快公司經營的腳步，以及產品的細化和豐富。萬通地產董事長馮侖曾對此介紹稱，萬通地產的戰略為“美國模式，濱海新區，萬通價值觀”。

　　也有人對此事表示了質疑，據一位知情人士對記者表示：“9月份的時候，萬通一位內部人士曾對我說過，中體產業與萬通地產曾去三亞實地考察過，只是與海南市政府也簽了意向，但是這事屬于八字沒一撇的事。”

　　而該人士還回憶稱：“7、8月份左右在萬通地產的股東大會上，對于此事，萬通當時的回答是還沒有太大進展、一切都在進行之中。”

　　那么對于此次停牌籌劃非公開發行股票事宜是否是為此次三亞奧林匹克村項目籌錢，11月3號即見分曉。

　　但新官上任仍然未能很好證明自己能力的謝亞龍，現在也許有些等不及了。

　　業績大幅下滑

　　讓謝亞龍急于證明自己

　　也許，關注今日中體產業中報的除了股民以外還有中國的球迷，自謝亞龍成為中體產業董事長的那一刻開始，關于其是否勝任這一要職的質疑就不斷出現。

　　謝亞龍上任一個月多后，這種擔憂隨著公司一季報的公布更為加深了，根據公司一季報顯示，中體產業一季度僅實現凈利潤78.89萬元。

　　中報顯示，中體產業上半年各項經營指標同比都大幅度地下滑。報告期內公司實現凈利潤2309.91萬元，同比下降85.52%。值得一提的是，業績大幅下滑的背后還有中報業績存在較大的“水分”。從財務報表上看，由于政府補貼、對非金融企業收取的資金占用費等非經常性損益為公司貢獻了約2200萬元的收入，如果排除這一因素，公司上半年實現的凈利潤僅為117.14萬元。

　　但中體產業10月23日公布的前三季度凈利潤為3254.99萬元，同比上漲452.31%，成為謝亞龍任上的一抹亮點業績。

　　根據公司 2009 年前三個季度經營情況及對下一季度的測算，公司預計2009年全年累計凈利潤比上年同期下降75%左右，上年同期凈利潤為1.97億元。造成這一情況的原因是去年同期有近1.2 億元人民幣的股權轉讓收益，和本期主營收入的減少。

　　面對2009年可能出現的業績大幅下滑，讓謝亞龍腹背受敵。

　　從上任后，謝亞龍并沒有太多機會證明自己的實力，新官上任的“三把火”，都沒有點燃，而三亞奧林匹克村項目無疑是個不錯的機會。

　　對于機會一詞，謝亞龍并沒有太多忌諱，他笑稱：“年底總結吧。”（記者 李冰）