央企成二三線城市地價推手 搶地有巨資支持

來源：新京報     作者：許甲猛    2009-11-06

“搶地”公司均有大筆資金支持；囤地的背后是央企對中國城市化帶來土地增值的長期預期

　　央企“搶地王”現象再現。這一次，央企不再駐足北京、上海等一線城市，而是轉戰二三線城市，高價奪得當地地王或單幅大面積地塊；而這一波搶地的主角，也不再是那些陌生的面孔，而是業內熟悉的中海、保利、中信、招商、華潤等央企地產商。

　　8月24日，國土資源部發布關于“土地批后監管”的“禁令”，嚴查囤地，但緊接著，重慶、大連、青島、杭州和南京都不斷傳來新地王的消息，“禁令”似乎不能消減“搶地”的熱情。

　　今年土地市場的熱度，甚至超過了房屋銷售市場。對于企業來說，當土地也變成了一種投資品時，逐利是其首要目標。央企轉戰二三線城市囤地的行為，反映了其對城市化進程的樂觀預期，期待土地紅利持續增加其利潤。而這是否造成新的地價和房價泡沫，成為當下爭論的焦點。

　　央企轉戰二三線城市“圈地”

　　繼5月份至年中中國電子、中化方興領銜推高一線城市地價之后，央企在二三線城市再次發起“圈地運動”。

　　10月29日，中海地產與九龍倉聯合以總價41億元奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊。此價格刷新了今年6月保利地產在重慶拍下鴻恩寺地塊的38.1億元的記錄，成為重慶今年的新總價地王。

　　11月2日上午，中信地產以36億元的總價拿下津南區八里臺鎮天嘉湖北側一塊掛牌出讓的土地，該地塊也是2009年天津土地市場地塊面積和總地價的雙料“地王”。地塊面積約為248萬平方米，總價36億元。

　　央企拿地的大手筆遠超2007年。保利地產僅9、10短短兩個月的時間里，就在土地儲備上投入近200億元。

　　華潤置地也不示弱。據記者不完全統計，從今年4月到10月中旬，華潤置地在全國囤地12幅，足跡遍布合肥、福州、南京等地，加上向母公司華潤集團購入的五個地產項目，華潤置地的土地儲備共增加236萬平方米。

　　進入9月份后，上半年在土地市場顆粒無收的招商地產也開始在全國攻城略地。9月17日，招商地產攜手香港九龍倉，以6.41億元總價成功競得天津河東新區一地塊。