社科院：明年房貸方向不變 地產(chǎn)股崛起？

來(lái)源：中證網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-11-17

社科院昨日發(fā)布《2009-2010住房綠皮書》。針對(duì)最近熱議的房貸問(wèn)題，社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛在綠皮書發(fā)布會(huì)上預(yù)計(jì)，房貸優(yōu)惠政策的方向不會(huì)發(fā)生改變。

　　綠皮書指出，未來(lái)一年土地價(jià)格仍將持續(xù)上漲，住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)震蕩增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　方向不變不等于不微調(diào)

　　在分析明年住房調(diào)控政策走向時(shí)，倪鵬飛表示，從宏觀經(jīng)濟(jì)的情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還需要房地產(chǎn)的帶動(dòng)，因此明年國(guó)家的房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。

　　倪鵬飛表示，優(yōu)惠政策的方向不變，但同時(shí)應(yīng)做適度的微調(diào)，尤其要加強(qiáng)監(jiān)管，“未來(lái)房貸政策可以在某些方面做適度微調(diào)，比如限定二手房出售的時(shí)間問(wèn)題。”

　　“住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策不是過(guò)了，而是還要進(jìn)一步加強(qiáng)，當(dāng)然在促進(jìn)消費(fèi)的同時(shí)，也應(yīng)該抑制投機(jī)。”倪鵬飛指出。

　　綠皮書分析指出，盡管今年上半年過(guò)快、過(guò)多釋放的流動(dòng)性引發(fā)了通貨膨脹預(yù)期，但是經(jīng)濟(jì)的回穩(wěn)能力還有待提高，決策層不太可能做出緊縮流動(dòng)性的決策，而可能“內(nèi)緊外松”，即繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策，利率在較低的水平上運(yùn)行，但包括銀行機(jī)構(gòu)在內(nèi)的金融體系內(nèi)部會(huì)緊縮流動(dòng)性。

　　具體到房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率，綠皮書認(rèn)為，明年不同類型住宅的開發(fā)貸款利率可能有不同程度的上調(diào)，特別是豪華住房開發(fā)的貸款利率將會(huì)有所提高。

　　土地價(jià)格明年仍將上漲

　　對(duì)于與房?jī)r(jià)息息相關(guān)的土地價(jià)格，綠皮書預(yù)測(cè)，明年我國(guó)土地價(jià)格還可能進(jìn)一步提升。

　　綠皮書分析，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策寬松、房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期偏向樂(lè)觀，資金壓力也已經(jīng)得到緩解，購(gòu)地能力和意愿大大上升，因此對(duì)土地的需求還會(huì)繼續(xù)回升。而在供給方面，地方政府希望通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，一下階段的土地供給力度會(huì)進(jìn)一步加大。在供需趨升的情況下，不僅土地交易面積會(huì)有所增加，土地價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。

　　倪鵬飛認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行的貸款制度，一般在年初的時(shí)候金融機(jī)構(gòu)會(huì)放量貸款，需求者和供給者手上資金都會(huì)大大增加，在明年年初通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)的情況下，土地價(jià)格在明年一季度末或者二季度初時(shí)候會(huì)有一波高漲。

　　綠皮書指出，在沒(méi)有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的情況下，受前三季度銷售量與價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，今年四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程，但房地產(chǎn)投資開發(fā)則繼續(xù)上升。（記者張牡霞）

　　地產(chǎn)板塊已步入調(diào)整期

　　由于行業(yè)政策的不明朗，10月份以來(lái)，房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)明顯弱于大市，進(jìn)入調(diào)整期。

　　房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)政策和資金的敏感度極高，未來(lái)需要更多關(guān)注的是優(yōu)惠性購(gòu)房政策（包括二手房）何時(shí)發(fā)生變化及發(fā)生怎樣的變化以及貨幣政策的變動(dòng)方向(主要是信貸和利率)。一旦政策和資金發(fā)生對(duì)行業(yè)有負(fù)面影響的變動(dòng)，房地產(chǎn)板塊的波動(dòng)將會(huì)加大。

　　近期房貸收緊、二次房貸優(yōu)惠政策有變的傳聞不斷，房地產(chǎn)受到負(fù)面影響，走勢(shì)步履蹣跚。上周大盤已經(jīng)逼近3200點(diǎn)，而整個(gè)房地產(chǎn)板塊卻是無(wú)力上漲。萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等龍頭股的集體進(jìn)入調(diào)整，股價(jià)無(wú)力重返前期高點(diǎn)。

　　雖然地產(chǎn)股短期走勢(shì)低迷，但部分機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)依然樂(lè)觀。中信金通證券、方正證券、國(guó)信證券等多家券商認(rèn)為目前投資者對(duì)于房地產(chǎn)股的分歧較大，預(yù)計(jì)該板塊在相關(guān)消息明朗后有望呈現(xiàn)階段性機(jī)會(huì)。10月底，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)股平均靜態(tài)市盈率在30倍左右，2010年動(dòng)態(tài)市盈率在20倍左右，地產(chǎn)板塊仍有一定估值優(yōu)勢(shì)。（每日新報(bào)）