住建部：嚴厲打擊捂盤哄抬房價種種行為

來源：第一財經日報     作者：許甲猛    2009-11-19

官方最新文件顯示，國內樓市的驟然回暖讓一些開發商“好了傷疤忘了疼”，又開始像2007年那樣捂盤惜售、哄抬房價，對此，主管樓市的住房和城鄉建設部也再度出手整治。

　　獲悉，為了進一步規范國內房地產銷售行為，住建部近日向各地下發通知，要求加大對違法違規行為的查處和公開曝光力度，及時發現并查處開發商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為。

　　今年7月1日起，上海開始實行《商品房銷售方案備案管理暫行規定》，以規范商品房銷售。在此次的通知中，住建部特意肯定了“上海版規定”，并在通知中將其一并轉發，要求各地在規范房地產市場秩序問題上予以參考。

　　督促符合條件樓盤及時開售

　　歷史總是驚人的相似。2007年房價飛漲之際，住建部(當時為建設部)副部長齊驥也曾在國新辦新聞發布會上強調，要堅決查處囤積土地、捂盤惜售、惡意炒作和哄抬房價等違法違規行為。

　　但官方表態并未能真正抑制房價漲勢，2007年成為國內重點城市房價上漲最快的一年。

　　今年樓市火爆房價飆升，也引來各方紛議，政府是否應出臺調控政策以抑制房價正成為當前業界的討論焦點。

　　這份最新通知中實施，房地產市場逐步企穩回升，房地產業在擴大內需、保障民生、促進經濟平穩較快發展中發揮了作用。

　　但住建部同時也強調，近期部分城市少數房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違法違規行為又有所抬頭。

　　“各地要珍惜來之不易的好的發展勢頭，加大對違法違規行為的查處和公開曝光力度，堅持整頓規范和促進健康發展并重。”

　　今年樓市熱銷，商品房庫存持續下降，而房地產投資和新開工面積又未能達到預期，一些業內人士開始憂慮對未來樓市再度出現供不應求局面。

　　據國家統計局的數據，今年前10月全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%。而當期房屋新開工面積8.14億平方米，同比僅僅增長3.3%，并且增速是自年初以來首次實現由負轉正。北京、上海等重點城市也時常傳來新增房源供應不足的信號。

　　在這種情況下，打擊開發商捂盤惜售、增加樓市供應成為主管部門的工作核心。據悉，近期各地住建部門、房協會同地方政府頻繁約見開發商，要求加大開工量加快開工。

　　住建部在此次通知中也特別要求，地方住建部門要加強對在建項目的監管。要摸清底數，全面梳理檢查已批未建、已批未售項目的情況。督促已達到規定預售條件的項目及時申請預售公開銷售。

　　四川省建設廳已經為此設定了時間表，要求下屬部門11月20日前上報當地商品房已批未建、已批未售項目的情況，并督促已達到規定預售條件的項目及時申請預售并公開銷售。