7折房貸被叫停？ 海口市民未現扎堆買房

來源：南國都市報     作者：許甲猛    2009-11-20

針對“7折房貸叫停”傳聞，海口各家銀行表示：房貸優惠政策目前未變

　　市民年底扎堆買房現象未現

　　盡管銀監會、央行、住建部近日先后辟謠：目前住房優惠政策大部分無截止日期。但在大街小巷，“7折利率優惠政策”將取消的傳聞仍沸沸揚揚。那么，“7折利率優惠政策”取消與否對百姓購房有多大影響?是否成為左右海南房地產市場銷售的一大阻力?記者采訪了部分市民、房地產商等有關人士。

　　市民：

　　未現扎堆購房

　　雖說有關“7折利率優惠政策”取消與否成為時下百姓議論的話題，但記者調查發現，由于利率折扣率并不是左右市民購房的決定性因素，所以，原先在為今年是否購房猶豫不決的部分市民紛紛趕在年底前購房，但并未出現扎堆購房現象。

　　在一家電腦公司工作的林筱雪小姐說，由于近段時間股市回升，本想多賺點明年再買房，但丈夫看到有關7折利率將取消的消息后，就整天嚷著年底前一定要買房。在比較了兩者間的差異后，他們賣掉股票后在海口市藍天路買了一套房子。

　　采訪中發現，目前的購房者，類似林小姐這樣想搭“7折利率優惠”末班車而購房的人雖占一定比例，但還是有不少市民并不是因為這個“利空”消息而提前購房。

　　準備這兩年買房的許先生說，看到有關消息后，他也想提前買房，但由于目前他所攢下來的錢還不夠首付，如果提前購房，加上裝修費用，還差一大筆錢，所以考慮再三，他還是放棄提前購房的念頭。

　　在記者隨機采訪的市民中，有約超過六成的受訪者表示，他們不會因為有關“7折利率優惠政策”叫停的傳聞而不顧自己的經濟能力提前購房。

　　銀行：

　　目前優惠政策未變

　　盡管街坊有關年底將取消“7折利率優惠政策”的傳聞傳得沸沸揚揚，可當記者走訪海口各大商業銀行后，其相關人員均表示，他們目前并沒有接到或者未收到正式對房貸優惠政策做調整的文件。目前的房貸優惠政策仍按原來的執行。至于年底有沒有新的政策出臺，現在還不好說。

　　記者以購房者的身份從中行、工行、建行、交行、農行、光大等金融機構了解到，對信用狀況和資產質量較好的客戶，只要是首套房貸、購房貸款在25萬以上，就可以享受首付最低兩成，利率最低7折的優惠。

　　差異：

　　八五折比七折月供增加不少

　　如果僅從折扣點來看，7折與8.5折差別并不大，但由于購房是普通老百姓一筆大投資，貸款利率雖然不是決定性因素，但也負擔不小。

　　目前，5年期以上貸款的現行央行基準年利率是5.94%。如果取消7折后，按照央行對普通商業貸款利率下浮15%的底線計算，今后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%。與7折(4.158%)優惠相比，足足增加了0.891個百分點。

　　下面，通過銀行業內人士的算賬，讓我們看看這0.891個百分點給百姓購房帶來多大的差別。

　　以30萬元20年商業貸款為例，7折每月月供為1843元，需支付利息為142323元，若按8.5折算，月供將升到1988元，比原先每月增加了145元，需償還的利息總額也達到177119元，增加了35400多元。

　　同樣以貸款20年期限為例，20萬元貸款額度，7折月供只需1228.68元就可以了，可按8.5折計算，月供就會增加為1325.44元，每月增加了96.76元;60萬貸款額度，8.5折與7折房貸優惠利率相比，月還款額將會上漲290.30元，總利息差額增加69671.23元。100萬元貸款額度，7折月供為6143.38元，利息合計474411元。8.5折月供6626.66元，利息合計590398元。8.5折比7折月供增加了500元，共增加利息115987元。

　　若是貸款期限為15年，貸款20萬元按7折算，15年共支付利息款6.91萬元，月均1495.46元，按8.5折算，15年共支付利息款8.56萬元，月均1586.8元;貸款50萬元7折購房者只需支付的利息約為31.1萬元，8.5折要支付利息37.8萬元左右，兩者相差6.7萬元的利息。

　　影響：

　　房地產市場整體影響不大

　　近一個月來，海南房地產銷售比前幾個月增長了不少，這是否與“7折利率優惠政策”取消傳聞有關呢?

　　海南恒豐宜居房產總經理陳劍文說，如果“7折利率優惠政策”取消，會增加按揭購房者的還貸壓力，部分人會放緩購房的步伐。但對海南房地產市場總體影響不大，由于我省購房者大部分為島外客戶，他們以一次性付款為主，所以對島外購房者影響較小。

　　至于購房投資來說，投資性需求將會減少，但對銷量來說不會有太大的影響，因為目前購房者在海南購房投資，一是對中國恢復經濟的信心很足，二是看好海南房地產的前景，三是度假、療養的真實需求。但對于島內購房者來說，將會有較大的影響，由于房價已大幅提高，島內購房者承受能力有限，這樣會加強他們的觀望情緒。就算到時取消七折利率，政府也可能會出臺其他刺激消費的政策。所以，整體來看，影響不會很大。

　　事實上，持此觀點的業內人士為數不少。瑞佳·萬樹陽光營銷負責人薄厚光認為，客觀地說，近段時間海南房地產銷量增加原因有三個。一是每年冬季都是海南房地產銷量高峰期，這主要是冬天來了，內地候鳥一族紛紛來海南買房;二是我省自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅的優惠政策將于2009年12月31日到期;三是因為“7折利率優惠政策”要取消的傳聞。購房者中，確有一部分是因為擔心不能享受貸款優惠而提前購房的，但這類客戶并不多。（作者：利聲富）