海南樓市歲末“置業(yè)候鳥”為樓市添柴火

來源：南國都市報     作者：許甲猛    2009-11-19

近日，海口的市民發(fā)現：海口、三亞、瓊海等地的樓盤紛紛“按兵不動”，細細打聽才知道，不少樓盤都選擇在歲末開盤，有的樓盤甚至一延再延，這是怎么回事呢？

　　新盤歲末出手

　　“這個樓盤自從打地基開始，我們一直在關注，可樓都封頂了，外墻也有模有樣了，但遲遲不見開發(fā)商銷售。”在金盤工作的趙先生告訴記者，因為工作的關系，他不想在市內買房，想把家安在金盤，這樣上班比較方便。可金盤可選的樓盤屈指可數，去年開建的金盤“三青花苑”，讓趙先生來了興趣。

　　細心的趙先生發(fā)現，一般的樓盤從挖地基就開始預售了，但這個盤都建好了，遲遲不開售，真的有點奇怪。不僅如此，趙先生在市內打聽了幾個建得差不多的新盤，回答都是“內部認購”、“接受報名登記”等之類的消息。

　　根據趙先生提供的線索，記者對海口、瓊海、文昌、定安等地的樓盤進行了一番調查。金盤“三青花苑”售樓處工作人員告訴記者，公司已拿到預售證，但現在只接受報名登記，開盤時間估計在月底或下月初。工作人員表示，公司有實力，賣的是精品的現房而非期房，均價預計6500元/平方米。

　　位于南寶路的華林廣場售樓處工作人員說：“我們開盤時間在元旦，目前你可以花5000元買一個貴賓卡，等到正式開盤時，貴賓卡可以沖抵1萬元至1.5萬元的禮金。”

　　“目前樓盤在打地基，我們要到12月初才開盤，目前不接受預定，你可以報名，我們再與你聯系。”位于濱海大道的濱海豪庭售樓處工作人員如是說。

　　隨后，記者先后咨詢了瓊海安博南方花園、定安的溫泉水城、澄邁的金外灘等樓盤了解到，這些新盤的確多選擇在本月底、下月初或元旦前后正式出售。

　　歲末是樓市黃金期

　　為什么看上去該出售的樓盤沒動靜呢？

　　深圳市經典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司總經理蔡志喆接受南國都市報記者采訪時表示，海南的房子主要是島外銷，島外人士是購房的主力軍。隨著冬季的到來，越來越多的“候鳥”來海南置業(yè)，所以歲末是海南樓市的旺季，許多樓盤也選擇在這個時候開盤出售。

　　購房者和開放商是否都在觀望政策明朗化呢？蔡志喆認為，來海南置業(yè)的“候鳥”購買的多是第二套房，這些群體都有在異地置業(yè)的購買力，一般不會考慮因為收緊信貸政策的信息而推遲購房。

　　海南樓價上升不可逆轉

　　對于現在出手買房是否合適的問題？蔡志喆認為，供求決定價格，海口、三亞、瓊海、文昌等地樓盤絕大部分都是外地人購買，海南客源市場相當豐富，供應小于需求，加上海南本地的房價又遠低于外來購房者在當地的價格，因此海南的房價維持了上漲的趨勢。“海南樓價已進入了一個不可逆轉的上升趨勢。”蔡志喆表示，在海南每一天都是買房的好時機，本地人晚出手只會承受更高的房價。

　　記者了解到，當下海南國際旅游島獲批在即，在此大勢之下，我省房地產開發(fā)市場呈快速增長態(tài)勢。今年1月到10月全省完成房地產開發(fā)投資額219.61億元，首次突破200億大關。此外，1-10月海南商品住宅完成投資200.02億元，同比增長58.5%，同比漲幅居全國第二位；10月份，海口市房屋銷售價格同比上漲3.9%，同比漲幅比9月份擴大1.1個百分點，創(chuàng)下今年新高。