國(guó)土部:農(nóng)村集體建設(shè)用地禁建商品房

來源：人民日?qǐng)?bào)海外版     作者：許甲猛    2009-11-25

[提要]近期媒體關(guān)于國(guó)土部將推廣集體土地入市的相關(guān)報(bào)道，存在嚴(yán)重失誤之處。房地產(chǎn)價(jià)格是綜合政策的產(chǎn)物，不可能由土地政策主導(dǎo)。國(guó)土部有關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)批后監(jiān)管、嚴(yán)厲打擊閑置土地等細(xì)化政策正在緊鑼密鼓醞釀中。

　　國(guó)土資源部針對(duì)部分房地產(chǎn)重點(diǎn)城市調(diào)研已結(jié)束

　　“國(guó)土部將推‘農(nóng)地入市’調(diào)控房?jī)r(jià)”一說系媒體誤讀

　　“國(guó)土資源部將推廣農(nóng)村土地入市調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)”、“‘農(nóng)地入市’解困高房?jī)r(jià)”……近期，上述內(nèi)容雷同的報(bào)道頻現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)報(bào)端，引發(fā)不小的社會(huì)影響。

　　對(duì)此，日前國(guó)土資源部有關(guān)業(yè)務(wù)司局負(fù)責(zé)人聲明，所謂“國(guó)土部醞釀新版土地調(diào)控”說法系個(gè)別媒體誤讀，至于“國(guó)土部將推‘農(nóng)地入市’調(diào)控房?jī)r(jià)”一說更系媒體牽強(qiáng)附會(huì)。

　　據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，近期媒體關(guān)于國(guó)土部將推廣集體土地入市的相關(guān)報(bào)道，存在嚴(yán)重失誤之處，將東部某省逐步穩(wěn)妥地探索集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)政策誤讀為農(nóng)村集體土地進(jìn)入市場(chǎng)，與當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策有較大的出入，該省有關(guān)媒體已對(duì)此進(jìn)行了更正。

　　這位負(fù)責(zé)人指出，“農(nóng)村集體用地”和“農(nóng)村集體建設(shè)用地”兩個(gè)字之差，但內(nèi)涵相差甚遠(yuǎn)。“農(nóng)村集體用地”除包括農(nóng)村集體建設(shè)用地外，還包括農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地和未利用地。

　　農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)正在積極推進(jìn)試點(diǎn)，但都限于城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的非公益用地，主要是發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，不得搞商品房建設(shè)。個(gè)別媒體所傳的“國(guó)土部醞釀農(nóng)地入市新政”甚至以此影射“小產(chǎn)權(quán)房”將放開等說法，純系子虛烏有。

　　這位負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，由于媒體對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)及國(guó)土資源部相關(guān)內(nèi)容調(diào)研高度關(guān)注，將有關(guān)地方土地管理方面的探索做法與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作出推理式聯(lián)想，在消息傳播過程中，越傳越離譜，最終演變成“國(guó)土部將推廣農(nóng)村集體建設(shè)土地入市調(diào)控房?jī)r(jià)”，并引發(fā)熱炒。有一點(diǎn)有必要說明，房地產(chǎn)價(jià)格是綜合政策的產(chǎn)物，不可能由土地政策主導(dǎo)。國(guó)土資源部針對(duì)部分房地產(chǎn)重點(diǎn)城市的調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，部有關(guān)方面正在加緊研究，積極出臺(tái)政策性成果。有關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)批后監(jiān)管、嚴(yán)厲打擊閑置土地等細(xì)化政策也正在緊鑼密鼓醞釀中。