海南旅游開發(fā)建設(shè)步伐在加快，買房正該出手

來源：南國(guó)都市報(bào)     作者：王吉拉    2009-11-26

　　海南省旅游開發(fā)建設(shè)的步伐在加快，對(duì)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么樣的影響？消費(fèi)者是什么心態(tài)？開發(fā)商又如何看待旅游開發(fā)建設(shè)帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)？
　　 
　　 消費(fèi)者
　　 
　　房?jī)r(jià)看漲想買房
　　 
　　在省環(huán)科院上班的何書海先生，工作兩年多，今年結(jié)了婚，孩子也將要出生，如此一來，房子就成了擺在心頭的大事情。“海南進(jìn)行旅游開發(fā)建設(shè)，房?jī)r(jià)可能會(huì)更高吧，我們看著也著急。我們也跑了很多樓盤，一直沒找到合適的，不是太貴，就是離上班的地方太遠(yuǎn)。”
　　 
　　在儋州熱科院工作的劉玲女士，剛工作2年，就于去年底買了房。劉玲說，當(dāng)初之所以決定買房，是因?yàn)榭吹胶Ｄ下糜伍_發(fā)建設(shè)的新聞，又聯(lián)系到跨海通道等規(guī)劃，覺得以后海口會(huì)有大發(fā)展，于是決定在海口買房。
　　 
　　來自江蘇揚(yáng)州的沈振國(guó)先生是在海南創(chuàng)業(yè)的。今年九月份的一天，在看了一個(gè)樓盤之后他就毅然買了房。“這么快就決定買房，也是因?yàn)榭吹搅撕Ｄ衔磥淼陌l(fā)展。去年我了解到海南要搞旅游開發(fā)建設(shè)的消息，我首先感覺海南的發(fā)展方向是對(duì)的，但那時(shí)還沒有考慮在這邊買房安居。真正促使我買房的是不久前開展的環(huán)境整治，我覺得這個(gè)環(huán)境整治體現(xiàn)了海南旅游開發(fā)建設(shè)的決心，所以就決定在海口買房安家了。”
　　 
　　羅陽先生2年前畢業(yè)于海南某大學(xué)，這時(shí)，正值海南房地產(chǎn)熱的時(shí)候。他看到了其中巨大的商機(jī)，回老家四川拉了一支裝修隊(duì)伍，成立了裝修公司，短短2年時(shí)間，賺了不少錢。今年初，他看中了一個(gè)樓盤，毫不猶豫地買下了一套三居室。他認(rèn)為，海南這幾年發(fā)展很快，動(dòng)作也很大。旅游開發(fā)建設(shè)、環(huán)島輕軌、文昌衛(wèi)星城，一系列的利好消息將會(huì)讓海南的房產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升，買房還是要趁早。
　　 
　　記者遇到石磊先生時(shí)，他正從美蘭區(qū)某樓盤售樓處出來。海南對(duì)于石磊來說并不陌生，他之前多次到過海南旅游。石磊先生是蘭州的一名商人，也是聽到海南旅游開發(fā)建設(shè)的消息后到海南買房投資的。“我在蘭州也有房子，之所以想到海南買房，就是想冬天可以過來度冬，平時(shí)則可以出租，是一舉兩得的好事情。現(xiàn)在海南島搞旅游開發(fā)建設(shè)，生活環(huán)境等各方面條件會(huì)越來越好，我們過來度冬也舒服，房子的升值空間也大，所以就決定過來買了。”
　　 
　　黃先生是海南人，現(xiàn)在廣州工作，并已在廣州買房安家，但今年7月份，他還是毫不猶豫地在頤和園小區(qū)買了套一室一廳的房子，裝修好后出租，租金近千塊。他說，作為海南人，我一直關(guān)注海南的發(fā)展。海南現(xiàn)在發(fā)展越來越快了，房子肯定升值。買套小戶型先出租，合適的時(shí)候出售，是個(gè)不錯(cuò)的投資。
　　 
　　肖治業(yè)先生原是青海一家媒體的總編，6年前退休后本來是計(jì)劃到杭州定居的，在考察了海南之后決定在海口買房。如今6年多過去了，肖先生感覺在海口生活十分滿意，尤其是近來海口開展環(huán)境大整治，各條街道更加干凈整潔了。每天晚上，他和夫人在干凈的人民大道散步，呼吸著新鮮的空氣，感受著徐徐涼風(fēng)，對(duì)自己當(dāng)初選擇在海南買房安居養(yǎng)老的決定感到欣慰。
　　 
　　在海甸島的一個(gè)小區(qū)內(nèi)，記者見到了正在散步的楊阿姨。楊阿姨來自黑龍江，是在去年底買的房。本來考慮到剛從酒店管理專業(yè)畢業(yè)的女兒的工作問題，計(jì)劃到廈門買房養(yǎng)老的，后來看到海南旅游開發(fā)建設(shè)的新聞，認(rèn)為海南的酒店業(yè)會(huì)有一個(gè)很大的發(fā)展，最后決定在海甸島買房。后來女兒也過來了，現(xiàn)在三亞一家五星級(jí)酒店工作。楊阿姨說，雖然現(xiàn)在三亞到海口還不是很方便，但是環(huán)島輕軌一旦通車，女兒就可以更方便地往返三亞海口。而且隨著海口旅游業(yè)的發(fā)展，酒店越來越來越多，今后女兒還可以找機(jī)會(huì)回海口工作，這樣離家就更近了。
　　 
　　在海島養(yǎng)老一族中，有不少是高級(jí)知識(shí)分子，比如上面提到的肖治業(yè)先生。自從6年前到海南之后，他就一直被某大學(xué)宣傳部聘為高級(jí)顧問，為該大學(xué)的宣傳策劃、對(duì)外推廣作出了積極貢獻(xiàn)。肖治業(yè)認(rèn)為，旅游開發(fā)建設(shè)離不開旅游地產(chǎn)的開發(fā)，但更離不開諸如城市建設(shè)、看病、交通等等生活配套設(shè)施的完善。只有不斷完善這些生活設(shè)施，才能留住、同時(shí)也吸引越來越多的知識(shí)分子到海南養(yǎng)老，為海南的發(fā)展貢獻(xiàn)余熱。
　　 
　　 開發(fā)商
　　 
　　海南樓市前景看好
　　 
　　在海口開發(fā)項(xiàng)目的三林地產(chǎn)公司，目前在府城所開發(fā)的一個(gè)400多套的小區(qū)已經(jīng)銷售超過80%。該開發(fā)商認(rèn)為，海南的旅游開發(fā)建設(shè)將對(duì)海南的地產(chǎn)有很大影響。海口作為海南的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)將會(huì)受到很大的推動(dòng)，這個(gè)推動(dòng)將僅次于三亞。聯(lián)系到海南近年來在環(huán)島輕軌、旅游地產(chǎn)方面建設(shè)的力度，該開發(fā)商認(rèn)為，海南的樓市前景看好。
　　 
　　寶安地產(chǎn)的銷售顧問原浩浩先生認(rèn)為，海南的旅游開發(fā)建設(shè)對(duì)開發(fā)商來說只有好處沒有壞處。因?yàn)殡S著旅游開發(fā)建設(shè)，外來人口會(huì)越來越多，對(duì)樓房的需求也會(huì)越來越大。如該公司在白沙門開發(fā)的江南寶安城項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)到第三期，前兩期的銷售很理想。
　　 
　　 專家
　　 
　　未來3-5年海南房?jī)r(jià)將快速上漲
　　 
　　作為長(zhǎng)期關(guān)注海南發(fā)展的學(xué)者，面對(duì)旅游開發(fā)建設(shè)的熱潮，海南大學(xué)教授曹錫仁坦言，從市場(chǎng)需求、環(huán)境質(zhì)量以及與全國(guó)其他中心城市的比較來看，海南的地產(chǎn)在旅游開發(fā)建設(shè)的大環(huán)境下會(huì)有一個(gè)良好的發(fā)展，海南的地產(chǎn)將會(huì)成為海南各行各業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。據(jù)此，曹錫仁教授預(yù)測(cè)，在未來3到5年內(nèi)海南的房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)快速的上升空間，未來5到8年會(huì)有爆發(fā)性的增長(zhǎng)。
　　 
　　同時(shí)，曹錫仁教授認(rèn)為，盡管目前海南的地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭很好，但民眾也要居安思危，要準(zhǔn)確理解經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，具有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。同時(shí)政府要注重落實(shí)弱勢(shì)群體的住房保障，配套足夠的經(jīng)濟(jì)適用房。