三亞樓市持續升溫 熱銷高端項目入市在即

來源：新京報     作者：蔡于博    2009-11-27

　　今年年底至明年年初，三亞市場除了會有亞龍灣·西山渡、中糧·公主郡等老項目后期繼續放量外，還會有高端項目鳳凰島開盤入市。上圖為鳳凰島實景圖，下圖為鳳凰島效果圖。

鳳凰島高端酒店式公寓效果圖。

　　隨著海南三亞旅游旺季的到來，三亞樓市呈現出明顯的升溫趨勢，多個樓盤在11月份出現熱銷行情。不過，業內人士指出，目前三亞在售產品主打旅游地產，以普通公寓為主，高端市場仍然相當沉寂，特別是頂級高端市場目前幾乎還是空白。據了解，年底三亞樓市還將迎來一場放量潮，其中包括鳳凰島等頂級高端項目即將入市，三亞沒有頂級高端樓盤的歷史將被改寫。

　　三亞樓市持續升溫

　　三亞樓市有著其他濱海城市無法企及的區域位置，四季如春，氣候宜人，對于北方購買人群乃至國際買家都有著巨大的吸引力。隨著天氣轉冷，前來旅游度假過冬者日趨增加，三亞樓市的購買需求也在大幅攀升。

　　據搜房網統計數據，11月中旬（11月11日-11月20日），三亞商品房簽約483套，銷量環比11月上旬提升3.6%，截至11月20日，三亞商品房累計簽約面積11.7萬平米，累計簽約金額約14.43億元，平均銷售均價達到了約12374元/平米。從個盤來看，11月份以來，包括鳳凰水岸、魯能三亞灣、三亞山水國際、半山半島等數十個樓盤出現熱銷。其中有鳳凰水岸等三個項目的銷售套數均超過60套。

　　業內人士指出，三亞樓市近年來呈現出加速跑的趨勢，2004年時，三亞市里的房子大約在1500元/平米，海邊房子大致是3500元至4000元，但是現在三亞市里的房子大約每平米七八千元，海邊的房子達到了每平米2萬-3萬元。

　　記者采訪中了解到，三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場，其中北京人和黑龍江人是其購買者的主客群，北京人在三亞買房總面積雖不及黑龍江人，但成交金額卻名列首位。

　　高端房項目供需失衡

　　盡管今年來三亞樓市發展蓬勃，但是縱觀目前的在售項目，主要是以普通公寓為主，如山水國際、卓達巴哈馬等，僅有少量如獨棟別墅中糧·公主郡等高端項目。

　　“以普通公寓產品為主打的三亞樓市，已經遠遠不能滿足當前的需求”，中國人民大學休閑經濟研究中心主任王琪延認為，以前三亞的城市定位相對較低，但是近年來日趨向國際化、高端化發展，特別是現在海南國際旅游島即將獲批，三亞的國際化和高端化發展前景更加看好。

　　多位業內人士認為，三亞目前亟須高品質的高端項目彌補市場空白，從需求方面看，由于三亞特殊的地理位置和自然環境資源，不少知名人士、各個圈子的高端成功人士都有心在此置業，而另一方面從整個大環境來看，三亞整體環境和城市形象也在不斷提升，投資規模上億元的銘博南海明珠、海棠灣的香格里拉和皇冠假日等房地產項目，前期工作推進順利，預計近期內將陸續開工建設。在需求和大環境的合力下，三亞高端房市場顯然極具潛力。

　　豪宅市場空白有望填補

　　記者采訪中了解到，三亞高端項目匱乏的局面即將被打破。據悉，今年年底至明年年初，除了會有亞龍灣·西山渡、中糧·公主郡項目等老項目后期繼續放量外，還會有高端項目鳳凰島開盤入市。

　　據了解，鳳凰島是一座在大海礁盤之上吹填而成的人工海島，總建筑面積48萬平米，總容積率1.1。據項目總經理陳璐介紹，鳳凰島將規劃建設七大項目：海南省第一高樓，南中國新地標，200米高中國第一幢海上七星級酒店；國際養生度假中心，5幢100米高五星級全海景豪華酒店式寓所；6萬噸、10萬噸、25萬噸級大型國際郵輪母港，豪華海島別墅商務會所，海上風情商業街，東南亞最大的國際游艇會，大型奧運主題廣場。

　　“明年１月份鳳凰島將開盤，推出的是高端酒店式公寓產品”，陳璐介紹說，該項目將成為三亞的標志性建筑，除了高端海景公寓外，后續還會有空中別墅的頂級豪宅面市。

　　■ 圓桌

　　三亞高端市場具有后發優勢

　　一提起頂級豪宅，人們首先想到的是北京、上海，但是現在，三亞正以其獨特的自然環境優勢和國際化旅游城市的定位，成為越來越多高端投資人士關注的焦點，三亞的高端市場也迅速崛起為新的市場熱點。三亞需要怎樣的豪宅，其高端市場的發展前景如何，記者就此采訪了中國人民大學休閑經濟研究中心主任王琪延、鳳凰島項目總經理陳璐、地產投資分析專家張羽沖等專業人士。

　　新京報：三亞的高端房市場目前來看還是相對比較薄弱的環節，您看好三亞高端房市場發展嗎？

　　王琪延：我認為這是一個發展趨勢，現在三亞樓市主流是養老概念，我覺得這是有誤區的。三亞可以說是全國惟一一個亞熱帶度假觀光勝地，如此昂貴的地段，主打養老概念實在是有點低端化了，難以讓人滿意，未來應該著力往高端化發展。而從大環境看，國際旅游島即將獲批，也讓三亞更趨國際化，也為高端房市場的發展提供了更好的空間。

　　陳璐：我覺得現在是三亞高端房市場發展的一個大好契機，一方面，現在高端人士的旅游需求越來越大，而三亞有著很多獨特資源，比如有全天候高爾夫球場、郵輪港等，這實際上是一種新的生活方式，也越來越獲得高端成功人士的認可。另一方面，國際化趨勢進一步增強，也必將帶動三亞高端房市場的發展。

　　張羽沖：三亞的高端房市場現在可以說尚且處于發展初級階段，我們可以比照一下北京的ＣＢＤ，６年前，北京ＣＢＤ還是郊區，房價也只是６０００元／平米－９０００元／平米左右，但是現在，ＣＢＤ已經是寸土寸金之地。ＣＢＤ尚能東擴，可是三亞的海岸線是沒法擴的，所以它是稀缺的，也注定其價值是不可同日而語的。如果我們５年后，再去三亞，一定和現在截然不同，變化可能會比北京的ＣＢＤ還大。另外，三亞旅游產業現在已成為了新的經濟增長點，國家勢必會出臺一系列振興政策。日后，三亞很有可能成為中國的迪拜，世界旅游購物天堂，三亞的高端房無疑也會有很大的發展潛力。

　　新京報：就高端豪宅市場而言，國內的北京、上海可能已經發展得比較成熟，您覺得三亞與其相比，在吸引定向客群方面，有何獨特性？

　　陳璐：北京是全國的政治文化中心，上海是全國的經濟中心，就這個角度來看，北京和上海產生的富豪多，也有很多富豪愿意在那里置業。但是三亞是全國知名的熱帶旅游城市，其高端房的銷售對象是面向全國甚至全球的精英人士，而三亞目前高端房市場還處于發展初期，這也決定了其發展提升空間有可能比北京、上海更大。

　　張羽沖：現在三亞對于富裕階層有著極大吸引力。很多人都覺得，這是一個投資、享受的樂園，是一個實現人生夢想的地方。可以這樣說，我在北京呼吸的都是汽車尾氣，但是三亞的空氣是完全不一樣的。等到老了的時候，在海邊能有一套房子，享受人生，我覺得這是很多人的夢想。