數(shù)百房產(chǎn)商千億進(jìn)駐海南 豪賭國(guó)際旅游島

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)     作者：許甲猛    2009-11-27

游島戰(zhàn)略規(guī)劃方案已經(jīng)上報(bào)給國(guó)務(wù)院，并有望在年內(nèi)獲批。一場(chǎng)因國(guó)際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，正在引發(fā)海南第二次房地產(chǎn)投資開發(fā)熱潮。逾百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐海南“跑馬圈地”，東部一線海景土地資源日漸緊俏。

　　數(shù)百開發(fā)商布局

　　與上個(gè)世紀(jì)90年代初海南第一次房地產(chǎn)開發(fā)熱潮不同，這場(chǎng)因國(guó)際旅游島概念而催生房地產(chǎn)熱潮更趨理性和現(xiàn)實(shí)性。在陵水投資逾百億的某地產(chǎn)開發(fā)商高管向CBN記者表示，目前大部分開發(fā)商在海南已經(jīng)完成“跑馬圈地”。

　　多位海南省政府官員和學(xué)者在接受CBN記者采訪稱，海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃方案年內(nèi)獲批并無(wú)太大懸念。而海南建立國(guó)際旅游島的可行性研究早在2002年6月就已提出，直至去年5月海南省政府正式發(fā)布了國(guó)際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃。在此前后，逾百家房地產(chǎn)開發(fā)商早已提前進(jìn)駐海南，進(jìn)行戰(zhàn)略布局。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在今年國(guó)內(nèi)多個(gè)省市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮背景下，前三季度海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的31%,遠(yuǎn)大于全國(guó)平均水平的20%。1至10月海南房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資額219.61億元，同比增長(zhǎng)50.1%，漲幅居全國(guó)第五位，已超過去年全年189.31億元的水平。其中，海南商品住宅完成投資200.02億元，同比增長(zhǎng)58.5%，同比漲幅居全國(guó)第二位。

　　1至10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期海南全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31.5%，成為海南比重最大的投資行業(yè)，其中三亞、海口、瓊海、陵水和萬(wàn)寧居前五位。
在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動(dòng)輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布，其中不乏雅居樂、富力、萬(wàn)科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠城、華潤(rùn)、中信、中體等知名地產(chǎn)開發(fā)商。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前在海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億。

　　目前，富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬(wàn)畝土地的開發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地，在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。其中，富力地產(chǎn)在香水灣打造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目富力灣，投資超過15億，并吸引13家大公司進(jìn)駐。而2009年9月9日富力地產(chǎn)在海南的另一項(xiàng)目“富力·紅樹灣”在澄邁縣正式開工，計(jì)劃投資逾百億元。

　　雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬(wàn)畝，海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億元，開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，號(hào)稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，并列入海南“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

　　此外，海南魯能城規(guī)劃總占地面積約19平方公里，土地儲(chǔ)備達(dá)8000畝。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里，擁有9公里長(zhǎng)的海岸線。在旅游休閑地產(chǎn)概念下，海南也成為星級(jí)酒店最密集的地方。

　　浙江國(guó)都房產(chǎn)策劃部經(jīng)理賀越敏在接受CBN記者采訪時(shí)也表示，公司在三亞鳳凰島有總建筑面積50萬(wàn)平方米的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，投資已經(jīng)超過100億元。