未來海南房產:最寶貴的資源是海灘

來源：海南視窗     作者：李文婷    2009-12-03

　　人民網海南視窗12月1日訊，在易居中國、新浪、中國房產信息集團（CRIC）聯合在海口舉辦的CRIC成功登陸納斯達克慶典會上，來自建設部、中國房地產業協會等政府官員、行業協會領導、專家學者、房地產商等，舉行了“海南房地產的現在與未來”高端論壇。圍繞建設國際旅游島大環境下，對海南房地產業熱點、存在隱患、二三線城市房地產開發熱潮、發展與環保等話題展開探討。

　　論壇嘉賓：建設部政策研究中心主任陳淮、中國房地產業協會企業發展部主任王小鵬、海南大學教授曹錫仁、海南雅居樂總裁助理簡毓萍、中國房產信息集團首席執行總裁丁祖昱。

　　論題一：海南建設國際旅游島，吸引了眾多房地產開發商對海南的關注，如何評價海南2009年的房地產現狀？

　　簡毓萍說：“國際旅游島建設，保證了海南房地產業健康發展，2009年的海南房地產業如春天般溫暖，可以說是進入了新生。”

　　海南大學教授曹錫仁認為，經過“九五”、“十五”兩個五年計劃十年的發展以后，海南新一輪的增長才剛開始，未來1-3年，海南房地產業都將保持高速增長。

　　王小鵬認為，2009年是海南房地產業的啟動之年，接下來都將保持高速增長的局面。

　　論題二：海南房地產業在保持健康發展的同時，是否存在一些問題和隱患，應該如何采取一些有效的針對措施？

　　曹錫仁說，從1996年開始，海南房地產業逐漸走向成熟、穩定，而海南建設國際旅游島發展戰略的確定，為海南房地產業未來的發展指明了方向。如果要說注意的問題，就是目前海南房地產業開發的趨勢，不是僅僅依靠中心城市的開發，因為對于房地產業發展結構和形態的調整應該進一步明確，保證房地產業可持續的健康發展。

　　丁祖昱說：“中國的房地產業有一個發展、調整、再發展的規律。對于大多數城市來說，調整的時間一般是1到2年。但中國有兩個地區，房地產業的調整時間是比較長的，一個是北海，另外一個就是海南。具體到海南來說，從1995年開始調整到2005年，經過10年的時間，才把以前的遺留問題逐漸消化掉。我認為，海南的房地產業發展，要注意開發強度的問題，規避風險。而經過上一輪10年的陣痛后，目前海南的房地產業的開發更應該明確定位，是側重‘中高端國際休閑度假’？還是更側重‘大眾廣泛的房地產’？這對于海南房地產業未來何去何從十分關鍵。”

　　論題三：目前海南二、三線城市的房地產業開發很引人注目，很多國內外的大型房產推介會上，除開海口、三亞外的其他海南城市開發和推銷的力度越來越大，如何看待這種新現象？

　　陳淮說：“首先我個人認為，海南不存在所謂的二、三線城市，這是因為，海南最寶貴的資源是海灘而不是城市。海南的旅游資源放在全國這個‘大餐桌’上來說是非常有特點的，但如果就島內來說，一些城市旅游景點相似度還是比較高。而具體到房地產開發來說，我覺得應該首先細分出‘是一般住的房子’還是‘賺錢的房子’。”

　　王小鵬說：“1988年我到亞龍灣的時候，幾乎沒有看到什么房子，現在再去亞龍灣，那幾乎是兩個概念了。我這樣說的意思是，無論是一線城市，還是二線、三線城市，房地產業開發時都應該注意到最大的優勢，就是海南得天獨厚地資源地理條件。”

　　論題四：有人提出，房地產業越發展，對于自然環境的破壞就越大，那么海南房地產業開發時應該如何處理好“發展與環保”的問題？

　　王小鵬認為，開發不可避免會帶來一些影響。房產開發在保持增長的同時，應該在資源環境保護方面多下功夫，不能因為條件好，就忽略了環保問題。他昨天剛到海口時看到有一個比較大的工地，竟然沒有采取必要的保護措施，這在國內其他城市是不會發生的問題，政府相關部門應該加大監管力度。

　　簡毓萍說，作為房地產業的開發商，他們目前正在興建的一個省重點項目，就特意注重了環保的問題。首先從項目設計、規劃時，就格外注意了對于原生態海灘和海水環境的保護，通過統一規劃、統一建設、統一管理，達到發展與環保的和諧，畢竟，優質的環境資源，就是最大的賣點。

　　論題五：用一句話來推銷海南的房地產

　　丁祖昱：“城市讓生活更美好！”

　　曹錫仁：“海南是天人合一的地方！”

　　簡毓萍：“歡迎來海南看真正的海，享受您的第二人生！”

　　王小鵬：“海南還有你一個家！”

　　陳淮：“看真正的海只有海南。”